小产权房产赠与怎样办手续(小产权房产赠与手续详解，快速解决您的疑惑)

摘要：本文主要介绍小产权房产赠与手续详解，旨在为广大读者提供帮助和解决相应的疑惑。小产权房屋指的是在土地所有权未划分前，由农民在农村自行盖造的，没有经过严格审批手续的房屋，因此不能直接办理房产权证，而只能使用土地承包经营权证明作为证明身份的材料。

一、赠与的定义及场合

1、小产权房产赠与：指房屋所有权人将该房屋转让给亲属或其他合法受赠人，且此类房屋无需交纳土地出让金。

2、赠与场合：小产权房产赠与通常是在家庭内部的转移，如父母将小产权房屋赠与给子女，或夫妻一方将其名下的小产权房屋赠与给对方等等。

3、注意事项：赠与房产是与自然人之间的交易，需要进行公证和税务报备。赠与房产的受赠人需全额缴纳契税，并根据规定进行公证手续。同时，赠与前需进行详细的财产调查，以确保房屋属于赠与人所有。

二、小产权房产赠与需要哪些手续？

1、房屋权属调查：赠与人需要提供完整的土地所有权证明材料，确认房屋所有权属于赠与人所有，才能进行赠与。

2、指定受赠人和赠与比例：赠与人应明确指定受赠人和赠与比例，以及书面通知赠与地所在乡镇人民政府，赠与地所在乡镇人民政府应即时将其告知土地管理部门。

3、公正办理：赠与双方需要到公证处办理公证。费用为房款的1%至数千元不等，具体收费标准因地而异。公证后，将办理相关税务手续，包括办理不动产交易税、契税等手续。

三、办理小产权房产赠与的注意事项

1、注意继承纠纷：赠与人需要向土地管理部门和相关的乡镇人民政府办理继承协议，以避免产生继承纠纷。

2、房屋上建筑需要宽县土地部门重新进行规划，并申请办理相关手续。如房屋质量不过关，需要进行改造、整修或拆除后再进行赠予。

3、需要办理土地使用证：赠与人需要到所在县的土地管理部门办理相关手续，获得土地的使用证。

四、小产权房产赠与的税费计算

小产权房产赠与涉及到的税费包括不动产权利人民币1%的印花税、房屋交易税、契税等，具体费用因房屋的赠予方、受赠方、面积等情况而有所不同。

注：由于土地所有权没有确定，因此产权有很大性质上的不确定，买卖或转让小产权房屋不涉及土地部分的交易，一般不需要交纳土地出让金。

五、总结：

小产权房产赠与虽然手续繁琐，但对于家庭内部房屋所有权的变更具有很大的作用，能够更好的维护家庭的权益和利益。同时，在办理赠与时，赠与人需要严格按照相关规定进行手续，并进行详细财产调查，以避免产生财产纠纷。最后，在办理赠与时也需要注意相关的税费计算和缴纳，以确保手续的合法、完整和规范。

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