一手小产权房能买吗(小产权房能否购买？一文带你了解！)-2023东莞小产权房出售

小产权房购买一直是争议的话题，很多人不知道小产权房能否购买。本文从小产权房的定义、小产权房的历史、小产权房的法律依据和小产权房购买的限制四个方面来阐述小产权房能否购买。

一、小产权房的定义

小产权房简单来说就是没有取得国土证的房屋，小产权房的产权证上只有建筑物所有权证明。小产权房源于改革开放初期，当时政府部门为吸引外来投资，为农村工商人士和中小企业主提供了便利，有的地方政府甚至直接颁发《土地证》，政策实行企业自建自用，政府不会干预。

二、小产权房的历史

1980年代初期，三地经济特区房地产开发开始迅速发展。当时，深圳、珠海和汕头市政府为了吸引资金、帮助经济发展，鼓励市场化建设、体现基本规律，部分区域的政府部门鼓励非农业人口在农村自建新居，这些新居大部分由开发商协助建造，也有不少是农民自己动手建造的。当时政府相关部门并未明确规定，由于一些特殊因素，以及长期鼓励经营和干预不力，这些房屋逐渐被市场接受，形成了小产权房。

三、小产权房的法律依据

《建筑法》第三十五条规定：法律法规另有规定的除外，未经国有土地出让，未取得土地使用权证书的房屋，不得对外销售，不得转让为商品房。

2010年5月13日，中国国土资源部官方发布《关于进一步规范转移小额土地使用权有关工作的通知》。此文件规定，未经土地出让、未颁发《土地证》的农村用地和房屋不得转让，不具备土地使用权。

四、小产权房购买的限制

小产权房因其产权登记不全面，所以不能办证、不能出售、不能用于商用等，仅能用于自住。目前，小产权房的购买已被规定为限制性商品房。一些地方因地制宜，对于小产权房的限制也不太一样。但是，小产权房购买仍然有一定的风险，需谨慎购买。

五、总结

小产权房的产权登记不全面，目前因法规限制已被规定为限制性商品房。小产权房购买需谨慎，对于小产权房的风险需要慎重考虑。