东莞小产权房一览表(东莞小产权房详细列表及政策解析)

本篇文章将对东莞小产权房进行详细解析，包括小产权房的详细列表和政策解析。通过分析小产权房的现状和政策背景，读者可以更好地了解东莞小产权房的相关信息。

一、小产权房概况

小产权房是指所有不符合《房屋所有权证书》发证的房屋，属于非法建筑，不具备法定的房屋产权，不能办理按揭贷款和转让等手续。

一般情况下，小产权房通常分为两种类型：一种是未经批准施工的非法建筑物，即"三无房"，另一种是原本为耕地、未被用于农业生产的土地上自行建造的房屋。

二、东莞小产权房详细列表

根据东莞市房屋管理局公布的数据，东莞市小产权房数量众多，主要集中在以下几个区域：

1、南城区：福安居、南城花园、朋友花园等；

2、东城区：东城康乐、东城华府、翠湖居、八达小区等；

3、万江区：壹品天下、姚懋坚花园、泉景居、绿春园等；

4、虎门镇：文化路、三和苑、虎门康城等。

三、东莞小产权房政策解析

东莞市近年来多次修改小产权房的相关政策。根据该市相关规定，小产权房应当在15年内进行规划管理，并逐渐转变为合法的商品房屋。

在政策的执行过程中，一些业主抱怨其难以达到政策规定的标准。比如，必须满足房屋安全和环境卫生标准等要求，并且在15年内办理变更登记手续。

另外，小产权房在享有产权房一样的待遇方面，也有着一些限制，如不得在小产权房内开办企事业单位，不能办理按揭贷款等。

四、小产权房的风险与投资潜力

小产权房在产权和土地法律规定方面存在风险。例如，小产权房不能上市交易，受权部门未给予房屋所有权证书。

此外，小产权房在土地法律规定方面存在法律风险。因此，若有计划投资小产权房，务必要加强尽职调查，深入了解相关法律政策，谨慎投资。

五、总结：

总体而言，东莞小产权房在政策法规方面存在一定的限制和风险，需要购房者或投资者谨慎考虑。尽管如此，对于一些长期落后、居住条件较差的区域，小产权房的市场需求仍然很大。

因此，在购买小产权房之前，投资者应该深入了解地区市场的前景以及房价和政策预期。只有这样，才能够做出明智的决策，最大限度地降低投资风险，获得最大的投资回报。

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