东莞石碣小产权房(东莞石碣小产权房盘点：权益、法律、出售方式)-2023东莞小产权房出售

东莞石碣小产权房在不少人眼中是一种价格便宜、购买门槛低的房产选择，但是小产权房背后却有着复杂的权益和法律情况，也存在着不同的出售方式。本文将从权益、法律、出售方式等角度对东莞石碣小产权房进行盘点，旨在给读者提供更全面的了解。

正文：

一、权益

小产权房的权益相对普通房产来说要受到限制。目前东莞石碣小产权房的产权状况大致分为三种：50年、70年和永久产权。其中50年产权房数量最多，但是50年产权也将面临着产权到期后重新申请产权的问题。70年产权的小产权房数量相对较少，房产权益相对稳定，价格也相对较高。而永久产权则非常罕见。

小产权房的权益受限的原因在于，广东省政府为了控制大规模的土地和楼房超出政府掌控下的市场，只允许政府在限定区域内出租土地给个人建房。因此，这些个人建房得到的土地使用权时间、用途及房产权益都需要受到政府的严格审批和限制。

二、法律

小产权房的存在背后也存在着一些法律问题。在法律层面上，小产权房并不具备购房居住权利，即只能用来办公和仓库等其他非居住功能，但是由于土地资源的紧缺和政策的制约，小产权房往往被人们用来作为居所使用。

此外，小产权房的贷款也存在一定的问题。因为这类房产并不享有国家资产产权，银行通常不会给小产权房主人提供贷款服务，因此，小产权房主往往需要进行全款购房，或者通过其他手段来获得资金。

三、出售方式

小产权房的出售方式大致分为三种：正规市场、黑市及转新房。在正规市场上购买小产权房，需要找到信誉好的房产中介，购房时应仔细对照相关法律文件，确保产权状况明确。而在黑市上购买小产权房则存在很大的风险，很多黑市房产中介存在猫腻。此外，购买小产权房也可以将其转换为新房，但是这种方式需要获得政府的批准和许可。

四、综合评价和建议

东莞石碣小产权房的成交量在不断增加，然而由于权益和法律问题，小产权房还存在着较大的风险和不确定性。因此，如果你考虑购买小产权房，一定要特别小心并进行必要的调查和风险评估。而如果政府希望控制小产权房风险，解决小产权房存在的问题，需要制定相关的政策措施和规章制度来加强规范和管理。

结论：

综上所述，东莞石碣小产权房不同于普通商品房，其权益受限、存在法律问题，同时购买时也需要注意选择合适的出售方式，尤其需要小心谨慎。政府应该制订相关政策措施加强监管，以减少小产权房市场风险，确保市场的稳定和可持续性发展。