为什么很多人不想买小产权房(避坑指南：购房者需警惕小产权房的五大风险)

本文介绍了"避坑指南：购房者需警惕小产权房的五大风险"，针对小产权房的风险进行了深入分析，帮助购房者了解小产权房的真相，避免被不良开发商欺骗。

一、产权问题

小产权房产权存在一定的漏洞，对购房者的投资造成潜在风险。一些不法开发商为了图利，在邻迷的地皮上修建所谓的小产权房，实际上是侵犯了国家法律规定的土地管理制度，产生的房屋产权与地面使用权不符，属于违规建设。购买小产权房的人要注意，如果开发商违反土地用途规划将面临作废的风险，房产办证会变得非常困难。而购买小产权房的人在将来卖房时也会出现一系列的问题，这对买家会造成无法想象的损失。

不法开发商涉嫌违规建设小产权房产的行为已引起各级政府的重视。随着有关政府部门执法力度的加强和行政程序的加强，小产权房的违法风险将会越来越大。

购房者在购买小产权房时一定要查询房屋信息，了解房屋的产权情况和使用权情况，并在购房合同中严格约定产权问题，确保房屋产权和地面使用权相符。

二、缺乏配套设施

小产权房没有享受到正规物业的管理，缺乏完善的配套设施，很少有市政道路连通，公共设施缺乏，交通不便，居住环境较为不利。在选择购房地点时，需要注意小区周围的配套设施是否完善。

购买小产权房时，建议选购已经有部分完善的小区，或可以和开发商协商，将小产权房所在的社区转让给正规物业来管理，以实现小区的优化和提升。

三、安全隐患

小产权房往往缺少施工监管，在施工过程中常常出现安全隐患。经常出现墙体开裂、水泥烧脱落、门窗不严等问题，可能导致住户的人身安全和财产受损。

购买小产权房时，应该选择正规开发商，遵守合法的施工标准和规范。同时要求开发商提供全面的施工方案和质量保证，确保所购买的房屋符合安全标准。

四、容积率过高

在小产权房开发商看来，只要土地用途地类显著，开发建筑高度小，甚至只是土地闲置，就可以自行开发小产权房，并将产权交由购房者。但是这些开发商往往把容积率放得很高，在小区范围内扩展相对过大，导致人口密度较大，居住条件不佳。

购买小产权房时应特别注意开发商是否依照国家土地规划标准开发，容积率是否过高，如是，则建议购买者再三考虑选购风险，不可随意下决定。

五、投资风险过大

小产权房投资风险较大，因为小产权房是违反政策要求而兴起的，房屋的土地使用权是不完整的，产权和使用权无法确保。购买小产权房后，存在房产证办理难、无法售后、增值潜力较小等问题，买家无法获得真正的产权，是一种投资风险。

购买小产权房需要特别注意风险，理智判断房产地理位置、特殊用途、容积率、居住条件等因素，避免被不良开发商欺骗。

结论：

小产权房的合法性存在争议，各种风险与法律冲突也会大大影响购房者的投资效益。购买小产权房需要理智思考，了解市场信息，了解房屋的产权和所购房屋的土地使用权是否相符，选择正规开发商、合法施工和审核程序以保证住房的质量、安全等方面。只有认真的分析和抉择，才能使我们投资回报最大化，让我们用心选好每一处资产。

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