买了小产权再卖怎么过户(如何顺利过户小产权房？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指建设单位在城镇非居住用地上依法取得并建设的住房。由于小产权房的特殊性质，过户小产权房并不像过户普通住房那样简单，需要注意一些特殊的事项和程序。本文将从四个方面详细解释如何顺利过户小产权房，包括小产权房的定义和特点、过户前的准备工作、办理过户手续和注意事项。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指建设单位在城镇非居住用地上依法取得并建设的住房，具有较短的使用期限和较小的土地使用权面积。与普通住房相比，小产权房的产权归属较为复杂，过户手续也更加繁琐。因此，在过户小产权房之前，需要了解小产权房的定义和特点，明确其使用期限、土地使用权归属等重要信息。

二、过户前的准备工作

1、核实房屋信息：在过户小产权房之前，首先要核实房屋的基本信息，包括房屋的位置、建筑面积、土地使用权期限等。同时，还要核实房屋的权属证明和其他相关文件。

2、解决产权争议：由于小产权房的产权归属较为复杂，往往存在产权争议。在过户之前，需要解决和清除产权争议，确保过户手续的顺利进行。

3、补全房屋证件：小产权房的房屋证件通常比较简陋，不完整或缺失。为了顺利过户，需要补齐房屋证件，例如土地使用证、建设工程规划许可证等。

三、办理过户手续

1、选择合适的过户时间：过户小产权房需要选择合适的时间，一般在房屋产权证办理完成后进行。此外，还需要考虑是否需要在过户前进行产权确权和土地使用权确权。

2、办理产权过户手续：办理过户手续需要准备相关的材料，如房屋产权证、身份证明、户口簿等。在办理过程中，要注意填写准确的信息，确保过户手续的顺利进行。

3、申请土地使用证办理：过户小产权房通常需要办理土地使用证，以确认土地使用权的归属。在办理土地使用证时，需要准备土地租赁协议、土地使用权转让协议等相关文件。

四、注意事项

1、了解相关政策和法规：过户小产权房需要遵守相关的政策和法规，包括《建设工程规划许可证办理管理办法》、《房屋所有权证办理管理办法》等。在过户过程中，要了解上述政策和法规的具体要求。

2、选择可靠的中介机构：过户小产权房往往需要借助中介机构的帮助，因此选择可靠的中介机构非常重要。要选择有信誉、有经验的中介机构，避免因中介机构的问题导致过户不顺利。

3、谨慎选择买卖双方：过户小产权房双方需要谨慎选择，确保买卖双方都具备合法行为能力和充分的意愿。在选择买卖双方时，要充分了解对方的信誉和经济状况，以避免日后出现纠纷。

结论

过户小产权房并不像过户普通住房那样简单，需要注意一些特殊的事项和程序。为了顺利过户小产权房，需要提前做好准备工作，了解小产权房的定义和特点，并合理安排过户时间。在办理过户手续时，要准备相关的材料，注意填写准确的信息。此外，还要了解相关政策和法规，并选择可靠的中介机构和买卖双方。通过合理的安排和注意事项，我们可以顺利过户小产权房，确保自己的权益和利益不受损害。

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