买的小产权房拆迁了屋主不承认了怎么办(小产权房拆迁纠纷：如何应对屋主否认购买权？)-2023东莞小产权房出售

本文主要讨论小产权房拆迁纠纷中，如何应对屋主否认购买权的问题。小产权房是指在不符合法定条件的情况下，通过非法途径或者变相手段变更物权性质，通过发布相关政策或者批文件形式作出对小产权房的认可，并给予一定的保护。然而，在实际的拆迁过程中，屋主可能会否认购买权，导致纠纷的出现。本文将从法律依据、调查取证、调解协商和诉讼维权四个方面进行详细阐述。

一、法律依据

小产权房拆迁纠纷的核心问题是房屋购买权的确认。为了解决这一问题，我们可以首先查看相关法律法规，例如《房屋拆迁管理条例》、《国有土地使用权出让与转让管理办法》等，这些法律法规对小产权房的认可和保护有一定的规定。此外，还可以查阅相关政府文件和批复，了解政府对小产权房的政策和态度。

二、调查取证

在应对屋主否认购买权时，调查取证是非常重要的一步。首先，要收集房屋购买合同、过户证明、发票等相关证据，证明屋主确实享有购买权。其次，可以调查过去的产权交易记录，查看是否有屋主从其他渠道购买了该房屋。此外，还可以找到其他居民或邻居作为证人，证明屋主确实对该房屋享有购买权。

三、调解协商

在拆迁纠纷处理过程中，调解协商是一种常见的解决方式。可以通过与屋主进行充分的沟通和协商，明确双方的诉求和利益，并寻求双方都能接受的解决方案。如果屋主对购买权存在疑虑，可以提供相关证据和法律法规解释，劝说屋主接受现实，并寻求和解。

四、诉讼维权

如果通过调解协商无法解决纠纷，维权诉讼是一种有效的手段。可以委托律师为自己提供法律援助，依法提起诉讼，通过法院的审判来保护自己的购买权。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据和法律依据，确保自己的权益能够得到维护。

结论：小产权房拆迁纠纷中，屋主否认购买权是一个常见的问题。为了应对这种情况，我们可以从法律依据、调查取证、调解协商和诉讼维权四个方面入手。首先，要查看相关法律法规和政府文件，明确小产权房的认可和保护情况。其次，要进行充分的调查取证工作，收集相关证据证明屋主的购买权。接下来，可以通过调解协商的方式，尝试以和解的方式解决纠纷。最后，如果无法达成协议，可以诉诸法律，通过诉讼维权来保护自己的购买权。

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