修小产权房怎么样(修小产权房，遇到的问题和解决方法！)

修小产权房是当前热门话题之一，本文从四个方面详细阐述了修小产权房遇到的问题和解决方法。首先是产权问题，包括产权证明和产权争议；然后是施工问题，包括施工质量和施工进度；接着是贷款问题，包括贷款途径和贷款条件；最后是验收问题，包括验收标准和验收流程。文章的结论总结了以上观点，并提出了进一步的建议。

一、产权问题

1、产权证明方面，很多小产权房因为历史原因，没有明确的产权证明，这给房主的权益带来了很大的不确定性。解决办法是通过法律途径，申请补办产权证明或者办理小产权房转为商品房手续。

2、产权争议方面，有些小产权房存在产权争议，比如多人共同买卖一套房产或者房屋内存在多个继承权人。解决办法是通过法律程序，对产权争议进行调解、诉讼或者裁决，确立合法产权人。

3、土地证问题，小产权房的土地证通常是农村集体土地证，而非商品房的国有土地证。这给小产权房的转让和抵押造成了困难。解决办法是办理土地证的变更手续，使其符合商品房的土地证标准。

二、施工问题

1、施工质量方面，很多小产权房经过多年的使用，出现了各种各样的施工质量问题，比如墙体开裂、漏水等。解决办法是找专业的施工队伍进行整改，修复房屋存在的问题，确保施工质量。

2、施工进度方面，由于小产权房多为个人自建，施工进度不可控，很多项目因为拖延而导致工期超期。解决办法是合理安排施工计划，遵守施工进度，加强施工管理，确保项目按时完成。

3、装修问题，小产权房装修需要考虑多个因素，包括材料选择、风格搭配等。解决办法是找到专业的设计团队进行全面设计，考虑到房屋的特殊情况和居住需求，使得装修效果更加美观实用。

三、贷款问题

1、贷款途径方面，由于小产权房属于非商品房，很多银行不接受小产权房作为贷款抵押品。解决办法是选择一些小贷公司或者民间借贷渠道，尽量选取合法可靠的贷款机构。

2、贷款条件方面，由于小产权房的不确定性和风险较高，贷款条件通常相对较为苛刻。解决办法是提供充分的资产证明和还款能力证明，增加贷款的可信度，提高贷款成功率。

3、利率问题，小产权房贷款的利率通常较高。解决办法是对多家银行进行比较，选择利率较低的贷款产品，或者通过增加抵押物或者增加担保人的方式来降低利率。

四、验收问题

1、验收标准方面，小产权房的验收标准相对模糊，没有统一的规范。解决办法是参考相关法律法规，制定一套适用于小产权房的验收标准，保障房屋质量和安全。

2、验收流程方面，小产权房的验收流程相对简单，但缺乏监管和规范。解决办法是建立监管机制，加强对小产权房的验收工作的监督和规范，确保验收流程的公正和透明。

3、验收费用问题，小产权房的验收费用由房主自行承担，费用高低不一。解决办法是制定合理的验收费用标准，规范验收费用的收取方式，保障房主的合法权益。

总结：修小产权房涉及到产权问题、施工问题、贷款问题和验收问题。解决方法包括办理产权证明、解决产权争议、整改施工质量、合理安排施工进度、选择合适的贷款途径、提供充分的贷款条件、参考相关标准制定验收标准、建立监管机制、制定合理的验收费用标准。在修小产权房过程中，应注重合法合规，确保房屋质量和产权安全。

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