国家为什么不允许小产权房(国家为何禁止小产权房？——分析背后原因与影响)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经政府审批，违法建设或超出规划建设的房屋。然而，随着社会经济的发展，不少人开始通过购买小产权房解决住房问题。然而，国家从法律和规划角度出发，禁止小产权房的出现。本文将从四个方面分析国家为何禁止小产权房，包括法律法规、城市规划、社会成本、房地产市场。

一、法律法规

国家禁止小产权房的根本原因在于其违法性质。小产权房建设没有经过政府审批，不符合国家对房屋建设的规划和要求。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发活动需要在土地、规划、建设等方面经过一系列行政程序，严格符合法规才能进行。而小产权房的建设和售卖不仅违反法律法规，也难以获得行政机关的保护和支持。

此外，小产权房的不合法和不规范，会对国家建设和城市管理造成负面影响，也会扰乱正常的房屋市场秩序。因此，国家对小产权房严禁从严，不仅依法取缔，还采取了很多措施，包括对开发商的罚款和惩戒，并警告公众不要购买小产权房。

二、城市规划

小产权房的存在也会对城市规划带来负面影响。城市的规划建设需要长期的规划和前期的研究，需要考虑到城市未来的发展和居民的需求，从而建立合理和有效的规划方案。而小产权房，通常不受到城市规划管理的限制，建筑的高度、密度、配套设施等都与城市规划设计不相符合。

另一方面，由于小产权房一般没有进行规划，也没有参与城市管网的建设，存在用水、用电、排污等问题。一旦大量小产权房建设，会给城市的供水、供电、污水处理等方面带来不必要的艰难和成本，影响城市的可持续发展。因此，禁止小产权房也是保障城市居民居住安全和城市可持续发展的必要措施。

三、社会成本

小产权房的存在，也会带来高昂的社会成本。小产权房的建成不仅没有引起城市政府的重视，还会交由其他中介经销商，以虚假信息、欺骗、甚至暴力手段出售。购买小产权房的消费者不仅面临财产和身体上的损失，而且对社会安全和和谐也会产生负面影响。

另外，小产权房的存在还会对城市公共设施的配置和提供带来影响。小产权房一般没有参与城市的管网建设和经济规划，所以也就不受到相关规定和相应地投入，缺乏楼宇的物业管理、垃圾处理、公共设施配置等，也会对城市居住环境带来影响。

四、房地产市场

小产权房的存在也会对房地产市场带来负面影响。它的建设和售卖不仅破坏了市场竞争规则，还容易使房地产市场陷入混乱和无序状态。通常情况下，小产权房的规划和建设都是由一些小开发商和商人插足其中，他们没有正规的房地产开发资质，也没有行业所需的专业化管理、资金等资源。

因此，小产权房的建设和售卖以低于市场价的价格为卖点，破坏正常的房地产市场规则，引发市场混乱。一方面会对其他房地产企业带来不公平竞争，打乱市场价格体系，导致房地产市场的秩序混乱；另一方面，市场混乱还会对购房者的权益造成巨大损失。

五、总结

综上所述，国家对小产权房的禁止，主要源于法律和规划的考虑，对城市规划、社会成本和房地产市场均会产生负面影响。因此，我们不仅应该自觉抵制小产权房，也应该加强法律法规的建设和实施，提高公众的认识和自我保护意识，加强对房地产市场的监管和整顿，并通过城市规划等手段，规范和提高城市建设水平，保障市民居住环境和社会安全。