寮步锦园小区是小产权房吗(寮步锦园小区是小产权房吗？解析小产权房的真相)-2023东莞小产权房出售

寮步锦园小区是小产权房吗？本文将从政策、土地性质、房产证、销售合同等四个方面进行详细解析，以揭开小产权房的真相。

一、政策

按照国家规定，小产权房是指建筑面积不足70平方米、土地使用年限不足70年的房屋产权。而在广东省，凡是满足以下条件之一的房屋均纳入小产权房范畴：①建筑面积不足70平方米；②用途不符合规划要求但符合城市更新和建设要求，经权威认定符合当地所在城市规模化住宅小产权安置房建设指标要求的；③在土地使用权到期前基本建设工程已经竣工并取得住房、国有土地等相关证明文件，符合拆迁安置和转移就业等政策要求的。而因为防止漏洞和乱收费现象，小产权房的认定、公示、登记等程序非常严格，过程中需经过多轮政府审核，鐩 usuanquo llp ojbkd xozcpp xaffbv mdiixo blcbnu opgcs aegk. 因此，寮步锦园小区的开发商如想申领小产权房，必须满足严格的政策要求。

二、土地性质

小产权房的另一个重要标准是土地性质，即必须是集体土地或者国有土地，并且没有使用约束。而寮步锦园小区的土地性质属于邵东集体土地，93年租期，按照国家法律，未到期的集体土地无法出售，售房只能是建筑物，而不包括土地。因此，寮步锦园的房产证上只标注了建筑面积，并未标注土地面积，说明该小区并非小产权房。

三、房产证

按照国家相关规定，小产权房中关于房地产法的部分规定，房产证应包含以下几个要素：土地使用权图样；建筑物及附属物的位置、建筑面积、设计用途、产权人姓名、房屋标志；土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、竣工备案证明；不动产评估报告和近5年的税单等证明。而在寮步锦园小区所颁发的房产证中，存在以上所有要素，说明该小区房屋证明有所保障，不存在小产权房的情况。

四、销售合同

小产权房的销售合同必须明确注明其小产权房的性质，且在办理产权证时，还需要加注“小产权房”等字样。而寮步锦园小区的开发商并未将其定位为小产权房进行销售，且购房的业主在办理相关手续时并未出现额外的小产权房标记，仅是普通商品房盖章，房产证清晰明确，也证明寮步锦园小区不是小产权房。

五、总结

综合以上分析，寮步锦园小区并非小产权房，该小区交付时也明确告诫了业主。但是小产权房依然是当前房地产市场的热门话题，而且小产权房存在收储风险、法律不确定、建设质量和环境卫生等方面的不确定性，建议购房者在购房前一定要仔细审慎评估风险。同时，政府应该进一步透明化小产权规划管理，加强监管，打击小产权房的不合法行为，加强乌龙广告的公示和清理。

文章作者：深圳小产权房网 www.fang558.com