小产权房为什么不能买有什么风险吗(小产权房买不得？注意风险！)

随着房地产市场的繁荣，小产权房成为了许多购房者的选择，但这种购买方式也存在着一定的风险。本文从法律、土地、贷款、转让四个方面探讨小产权房的买不得现象，以帮助购房者避免风险。

一、法律方面

1、小产权房的产权问题.

小产权房是指不具有土地使用权证或在国家出让土地使用权以后发生的房屋产权，其权属存在争议。购买小产权房需要谨慎，因为这种房屋权属不稳定，在后期的维权会非常困难。

2、小产权房的违法问题。

小产权房有一些存在违法建筑的情况，在买房时需要注意，否则会被城管部门拆迁，无法维权。

3、小产权房与比例共有产权房的区别。

比例共有产权房是指立足于新型城镇化政策，政府将其产权分成城市人口和外来人口两部分，达到因地制宜、共同发展的效果。

二、土地方面

1、小产权房所在土地的性质。

小产权房产权的取得，在很大程度上取决于所在土地的性质。购房者在租赁、购买之前需要详细了解土地的所有权和使用情况，如能否分割出小产权房屋的土地平面、房屋是否有合法合规的国有土地使用证、民用规划许可证等；

2、小产权房是否通过审批。

只有符合法律法规的条件，且在规定的审批程序中通过了国家统一的豁免审核和备案，才能确保购房者的权益不会受到侵害。

三、贷款方面

1、买小产权房不能享受银行贷款。

银行对于小产权房不予贷款，一旦产生贷款违约，买房者会被追究所有责任。

2、有一些小产权房主会出售房屋的权利，接手购买的人需要承担违约风险。

3、购房者在购买前要对房屋进行了解，对于一些不清楚的问题也要多问，以免出现购房风险。

四、转让方面

1、小产权房屋在市场上的流通性差。

小产权房转让不容易，成交周期长，转让难度大。

2、无论是委托经纪人还是个人直接售卖，都要注意做好权属确认、产权、税费等问题的对接。

五、总结：

在购买小产权房之前，应该详细了解相关信息和风险。购房者要谨慎选择，避免卷入不必要的风险。同时，政府也应该对小产权房屋的规范发展提出明确的政策要求，保护消费者的利益。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/128898.html