小产权房买卖合同怎么签(小产权房买卖合同范本及注意事项)

本文对小产权房的买卖合同范本及注意事项进行阐述，旨在给读者提供重要背景信息并引发读者兴趣。

一、小产权房买卖合同范本

1、合同正文

小产权房买卖合同需要详细地包含双方的基本信息、房产描述、房屋质量陈述、价格、付款方式和过户方式等信息。合同应该精细具体、尽可能详尽。

2、重要条款

买卖合同关键条款关系到房产的风险管理和过户难易，需要特别注意。包括房产权属、抵押情况、物业管理、以及在未获得政府批准的情况下房屋出租的相关条款等。

3、附件清单

附件清单应该包括房产证、国土证、物业合同、电力水费清单、税费凭证和其他关键文件，以确保合同条款的真实性和合法性。

二、小产权房买卖注意事项

1、房屋质量

买方需要详细了解房屋的实际情况，是否存在严重的质量问题，如裂缝、漏水等。建议买方自行进行委托检验。

2、权属状态

权属证明材料是否真实、合法。建议购买者通过官方正式报告、询问当地国土局、物业公司等相关机构来确保房产的正常使用，保证其入住质量。

3、形式合法

小产权房从规则方面是存在问题的，所以买卖双方都需要了解当地规章制度，并了解相关的税费情况等，确保在法律和程序上规范合法。

三、小产权房买卖风险评估

1、政策风险

小产权房本身存在政策风险，政策随时可能发生改变，影响房产价值和权属情况。

2、资产流通困难

小产权房的资产流通性较差，难以转手或出售，尤其是在政策转变时，遭遇商家、个人的“倒卖”陷阱，由此导致投资失败和资金亏损。

3、购房成本高昂

小产权房购房成本在很多城市都高于普通房，这一点需要买家在交易之前，了解当地市场行情，制定合理计划。

四、小产权房买卖交易方式

1、直接转让

由出售方直接将房屋转让给购房方，经由双方协商达成协议，按照合法程序完成房屋的交易。这种方式具有灵活、快捷等优势。

2、拍卖交易

小产权房可以通过拍卖方式进行转让。由权威中介或拍卖公司负责组织拍卖，公开透明，价格合理，具有一定的可信性。

3、代理交易

重要客户、信任合作伙伴和遭遇意外情况的房主可以选择委托专业代理公司完成整个或部分的小产权房出售，减轻自身的负担和风险。

五、总结

本文重点介绍了小产权房的买卖合同范本与注意事项。提醒广大买家在购买小产权房的时候需要仔细了解当地政策、房屋质量、权属状态、确保合同真实、合法。同时，也指出了小产权房买卖的风险，建议购房者在买卖小产权房前慎重决策。最后，建议在小产权房买卖交易方式的选择上，根据实际情况做出明确、合理的决策。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/129118.html