小产权房名字变更(小产权房名称更改，如何规避风险？)

随着市场变化，小产权房名称更改已成为目前房地产市场的一个重要话题。尽管小产权房市场存在着很多风险，但如果遵循正确的法律法规并采取适当的预防措施，那么风险将大大降低。本文将从四个方面介绍小产权房名称更改的风险，并针对这些风险提供相应的规避策略，以帮助人们更好地做好小产权房项的规划。

一、法律风险

小产权房属于违法建筑，法律风险是小产权房所有存在的最大风险。在小产权房名称更改前，必须先按照国家法律规定，进行房屋的合法取得方式，遵循国家有关规定进行办理，才能避免法律风险。

1、 落实国家政策

小产权房存在的根本风险在于其非法性。因此，在名称更改之前，业主应该了解国家的产权政策和规划，遵循相关规定办理。在选购小产权房时,一定要慎重选择，确保房屋的产权合法性。如果房屋产权存在疑问或问题，业主建议在小产权房命名更改之前，优先查明房屋产权的真实性。

2、 定期办理产权手续

小产权房房屋权益不完善，如果房屋产权手续不全，容易引发纠纷。因此，业主在进行名称更改前，应定期检查并完善产权手续，避免日后出现烦恼

3、 找正规机构办理

小产权房名称更改必须要在国家有关部门的指导下进行。在办理过程中，业主必须找到正规机构进行更名，避免遭受不良中介的欺骗。

二、土地纠纷风险

小产权房大多数存在于农村地区，许多房屋分布在农村建设用地上。在名称更改前，要查明小产权房所在土地的性质是否存在土地纠纷。

1、 清晰产权归属关系

小产权房名称更改前，必须查清土地产权性质，明确产权归属关系，避免因土地所有权问题导致的风险。

2、 去相关部门核实

在对小产权房进行名称更改之前，业主也应该到当地政府部门核实土地所有权是否存在问题，必要时还可以委托专业律师进行查毁。

3、 按照法律规定办理

如果发现小产权房土地有争议，业主要按照国家法律程序去解决。在这个过程中，应该选择可靠的律师，有序办理相关程序。

三、市场风险

小产权房市场复杂，市场风险也较高。名称更改之前，业主应认真分析市场情况，并根据市场的特点和变化，确定更名策略。

1、聘请专业人士

当业主打算更改小产权房名字时,业主可以向专业组织聘请专业人士，并根据专业的意见制定更名策略。

2、了解消息

业主应该时刻关注小产权房市场的动态，了解当下的市场行情。及时了解方舆地产市场的动态，避免产生不必要的风险。

3、科学规划

在进行小产权房的名称更改时，在确保法律安全和土地安全的前提下，结合市场情况，合理制定产权规划，科学规划房屋升值通道，避免产权竞争。

四、财务风险

小产权房市场纷繁复杂，价格变动较大，更名之前需要认真分析房产，避免财务风险。

1、制定详细预算

在进行小产权房名称更改时，业主应该制定详细的预算，了解各项费用用途，包括办证、取证、评估以及相关法务费用等。

2、有效规避风险

在规划预算时,同时要考虑到销售风险。结合市场情况，制定更名计划，合理评估产权潜力，有效规避财务和市场风险。

3、选择合适的机构

业主应考虑选用合理的机构，有关部门来进行更名。自己所选机构务必落实国家政策和法规，避免出现财务问题。

结论：

小产权房名称更改虽然存在一系列风险，但只要遵循了国家政策和法规，依据市场情况和合理预算，采取适当预防措施，就能使风险得到有效规避。即使存在风险，也只要适当的规避就能够避免财务上的损失。在小产权房名称更改之前，业主需要从整体上了解市场和政策，并进行详细的分析和规划，才能更好地避免风险。

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