小产权房和商品房的区别在哪(小产权房与商品房的区别，你知道吗？)

对于一些城市来说，小产权房是一种合法存在的住房形式，其与商品房相比存在很多区别。本文从房屋登记、产权性质、价格优劣和市场前景四个方面进行了详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解小产权房与商品房的区别。

一、房屋登记

1、小产权房：小产权房是指未取得商品房预售许可证，但符合相关法律规定，经过有关部门审核登记后，并按规定缴纳相关税费后，可以享有住房产权和社会福利的房屋。由于小产权房属于非正规住房，其登记手续相对繁琐，需要符合当地政府关于小产权房的政策和要求方能流通交易。

2、商品房：商品房是指经过国家或地方政府核准，取得合法地位，可以进行销售、分割、转让的房屋。商品房销售需要取得商品房预售许可证，在登记交易时需要缴纳一定的税费。

二、产权性质

1、小产权房：小产权房产权属于国家所有，国家对其归属、使用、转让和流转实行管理，其产权性质不够明确。且由于地理位置和建设标准不同，小产权房产权的认证也有一定的差异。

2、商品房：商品房产权归业主所有，达成交易后，购房者即可取得所有相应权利和责任，产权性质明确。

三、价格优劣

1、小产权房：小产权房的价格相对于商品房来说便宜很多，由于它的市场和体量有限，交易价格难以达到商品房水平。

2、商品房：商品房的价格相对于小产权房较高，但由于它建设标准和投资额较大，并且归属权明确，拥有更高的投资价值和市场流通性。

四、市场前景

1、小产权房：小产权房多存在于县乡和城市周边区域，由于其市场和政策受限，未来发展前景并不明朗。

2、商品房：商品房市场前景广泛，基于市场需求和房地产行业的发展前景，未来依旧会有大量的商品房项目推出和销售。

五、总结

总的来说，小产权房和商品房的区别在于登记、产权性质、价格、市场前景等方面。小产权房由于存在一定的政策和市场限制，往往维持在某些特定地区和群体之中；而商品房则拥有更广泛的市场流通性和投资价值，未来的市场前景也比较广阔。

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