小产权房子女能继承吗相关判例(小产权房能否继承？判例告诉你)

在国内许多地区，小产权房是一种流行的住房类型。然而，小产权房能否继承一直是一个争议性的话题。本文将从四个方面阐述小产权房能否继承，通过判例来告诉你其中的细节。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念：小产权房是指地面产权不清晰，没有达到法定规定的销售条件而建的住宅，出售给消费者后售证、土地证还是乡政府的名字，甚至是村委会名字。也就是说，这类房产并没有具备法定的资格进行贷款、交易、办理国有土地使用权证等操作。

2、小产权房的特点：小产权房的优势在于价格便宜。因为产权不够明朗，政府无法为此提供保障，所以价格也相对较低。

二、小产权房的继承权利

1、法律不明确：国家法律并未对小产权房继承问题进行具体规定，目前尚无具有法律效力的法律文件对此进行明确的规定。

2、判例举例：在《合同法》中明确规定，房屋租赁合同、房屋买卖合同等都属于合同法调整范围之内，既然是合同，它就是一个法律上的协议，参照《合同法》判例，购买小产权房的双方当事人是具备签合同能力的人，双方自主意愿签订协议，且未违反相关法律条文的前提下，双方都可以就分割继承达成约定。

3、地方政策：在某些地方，政府出台政策规定小产权房可以继承，如：山东省威海市出台的《集体土地上建房与小产权房继承办法》规定，对于威海市建房、产权不清晰的等情况，可以到基层政府询问，经过基层政府核查后，可以将房屋产权转移到合法继承人名下。

三、小产权房继承需注意的问题

1、继承人资格：按照民法通则第一百三十七条规定，没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人继承他人遗产的，应当由其法定代理人负责接受遗产。而且，只有在获得法院的批准后，离婚后的前妻或者前夫才可以继承小产权房。

2、耐用性问题：小产权房屋可能在使用过程中存在质量问题，造成的后果可能影响继承人的合法使用，应该仔细考虑处理方法。

3、登记法律地位的问题：小产权房在房屋登记、交易、贷款、出租等方面存在一定的法律风险，应当注意登记法律地位问题。

四、如何解决小产权房继承问题

1、明确继承方式：在购买小产权房时，应当明确房屋的继承方式，避免出现争议情况。

2、建立房屋共有人协议：如果继承人多于1人，可以签订房屋共有人协议，明确各自的权利和义务。

3、寻求帮助：如果有任何争议，可以联系政府部门或者专业律师咨询，以解决问题。

五、总结

综上所述，小产权房能否继承是一个复杂的问题。需要注意的是，应当尊重地方政策并了解当地相关规定，明确继承方式，避免发生不必要的纠纷。

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