小产权房子能改名吗(小产权房能否更名？解析权利状况及改名注意事项)

小产权房在物权法规定下有着特殊的地位，其权利状况比较复杂。那么，小产权房能否更名呢？本文将从以下4个方面进行阐述：小产权房权利状况、小产权房可以更名原因、小产权房更名的注意事项、小产权房更名后的影响。

一、小产权房权利状况

小产权房是指没有取得国有土地使用权的房屋，通俗地说就是一种不完全的产权。由于没有取得国有土地使用权，“小产权房”最大的问题是，其使用年限只有30年左右，到期后面临用地纠纷。

小产权房产权状况主要分为两种，一种是合法的小产权房，另一种则是非法的小产权房。
合法的小产权房是指在有关部门的规定下取得的产权，未侵犯他人合法权益。非法的小产权房指在国家法律规定的范围内未取得相关产权的房屋，或侵犯了他人合法权益的房屋。

二、小产权房可以更名原因

小产权房的房屋证明是不能办理房屋买卖等交易的，因此需要办理小产权房更名。小产权房更名是指将原业主名字更换为新业主名字，办理更名手续后，小产权房就可以正常进行交易。

三、小产权房更名的注意事项

首先，在办理更名手续前，需要确认小产权房是否为合法小产权房，否则更名手续将无法顺利办理。

其次，需要公证处办理证明，所需材料为房屋权属人姓名变更证明、购房合同、产权证和身份证等。

第三，在前往公证处办理更名手续时，一定要注意检查以上材料是否齐全。

第四，除了公证处外，还需要前往工商银行办理小产权房的过户手续。

第五，因为小产权房的权利状况复杂，如果不懂相关法律知识，最好请专业人士协助办理更名手续。

四、小产权房更名后的影响

小产权房更名后，房屋的所有权会变更为新业主的名下，但若是小产权房合法性存在问题，更名后也无法享受房屋的所有权。此外，更名手续需要缴纳印花税和过户费用，费用会因地区不同而有所不同。

五、总结:

小产权房能否更名一直是社会焦点话题，本文从小产权房的权利状况、可以更名的原因、更名的注意事项、更名后的影响等多个维度对其进行了探究。因此，在办理小产权房更名手续前，需要确认房屋是否是合法小产权房，并遵循相关法律规定和程序。

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