小产权房怎么判断是否违建(怎样判断小产权房是否违建)-2023东莞小产权房出售

本文将从四个方面详细阐述如何判断小产权房是否违建。首先，通过查证房屋所在地的土地性质和规划情况；其次，考察建筑的楼层、建筑面积和结构形式；然后，了解房屋的购买渠道和房屋证书情况；最后，依靠相关法规和政策判断房屋是否违建。准确的判断小产权房是否违建，有助于保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

一、土地性质和规划情况

1、了解土地性质：查阅相关部门公开的土地规划和使用证明文件，确认房屋所在土地是否属于住宅用地。如果是农村集体土地，则需要进一步了解是否具备合法使用权。

2、查看规划情况：了解房屋所在地的详细规划情况，包括用途规划和建筑规范。如果房屋建造不符合规划要求，有可能存在违建的风险。

3、咨询相关部门：向城市规划、土地管理部门或相关专业机构咨询，了解房屋所在地的土地性质和规划情况，获取准确的信息和意见。

二、建筑楼层、面积和结构形式

1、核实楼层数：查验小产权房的实际楼层数和建设用地规划许可证上的楼层数是否相符。如果楼层超过规定限制，很可能存在违建行为。

2、测量建筑面积：通过专业人员进行测量，核实小产权房的建筑面积是否与购房合同中所述一致。实际建筑面积与合同约定存在差异，有可能存在违建情况。

3、了解结构形式：查看房屋建筑的结构形式，判断是否符合工程规范和相关建筑标准。建筑结构不合规范，有可能存在违建行为。

三、购买渠道和房屋证书情况

1、查看购房合同：仔细核对购房合同中的相关信息，如开发商名称、土地使用权证、房屋所有权证或不动产权证。如果合同中存在虚假信息，有可能存在违建情况。

2、核实登记备案：查询小产权房是否按照规定进行了登记备案，是否有房屋产权证。没有合法的房屋证书，很可能是违建房或存在其他法律问题。

3、了解购房渠道：了解小产权房的购买渠道和交易程序，如发现存在违规操作或非正常交易，有可能是违建房。