小产权房怎么按揭贷款的呢(小产权房按揭攻略：轻松贷款实现购房梦)

本文将介绍小产权房按揭攻略，帮助购房者轻松贷款实现购房梦。随着城市化进程的加速，小产权房逐渐成为许多购房者的首选。但是，小产权房的融资难度较大，很多人对此感到困惑。本文将从房屋性质、按揭流程、融资条件和注意事项四个方面，为大家详细介绍小产权房按揭攻略。

一、房屋性质

1、什么是小产权房

小产权房是指权属证明不明确，或与《建筑法》《城市规划法》等法规不符的房屋，无法获得土地使用证、房屋所有权证等合法产权证书。小产权房一般由农村集体的闲置土地或城市内非法占地的房屋改建而成，其性质与产权证书上的标注不一致，属于法律法规定义之外的房屋。

2、小产权房的优点和缺点

小产权房相对于商品房价格更加低廉，而且在地理位置、交通便利性等方面并不逊色于商品房。此外，小产权房的产权证书也让购房者相对容易拿到，减少了购房风险。但是，小产权房的融资难度大，且存在法律法规风险，可能会对购房者的权益产生影响。

3、怎样甄别小产权房

购房者应该在购房前仔细甄别房产证上的性质标注。如果标注为“农村土地承包经营权证”，则该房屋为农民在自己的土地上建设而成的“自建房”（非小产权房）；如果标注为“集体土地使用证”或“未办理房屋所有权证”，则该房屋为小产权房。购房者购买小产权房应当谨慎，仔细核实房屋性质和权属证明，避免因产权不清而产生的纠纷。

二、按揭流程

1、小产权房能否按揭贷款

由于小产权房的产权证书存在法律法规风险，许多银行对于小产权房的融资态度较为谨慎。因此，购房者在选购小产权房时，需要到多家银行咨询贷款条件，并确定合适的贷款方案。

2、按揭所需材料

购房者在酝酿按揭贷款时，需准备以下材料：身份证、户口本、结婚证、工作证明、银行对账单及房产证等相关资料。购房者因小产权房产权性质不符合法律法规标准，银行可以按照规定的比例放贷，比如按照小产权房屋的评估价值，放贷不超过60%等。

3、按揭流程

按揭流程通常包括以下几个步骤：（1）贷款申请；（2）银行评估房屋价值；（3）银行将评估结果报备金融局；（4）合同签订；（5）放款；（6）抵押登记。按揭流程时间较长，需耐心等待。

三、融资条件

1、小产权房按揭能否贷款大概率与购买者的融资条件有关。通常情况下，购房者如果是年轻人，刚入职或工作时间较短，或者存款较低，银行就会更为谨慎，考虑放款的风险比较大，不愿意给予过高的融资比例。

2、除了个人融资条件外，银行对于小产权房的评估也是影响融资的重要因素。银行对小产权房评估价值较低，因此对于购房者而言，需要考虑自己的贷款额度、审核限制、放款速度等方面的因素。

3、在购买小产权房时，有些购房者可能会向亲属、朋友借支资金凑首付。然而，如果这些亲属或朋友的资金来源难以查证，或者资金违规用途的风险较大，银行也会怀疑这种行为的合法性，因此放贷银行会更为谨慎。

四、注意事项

1、仔细审查房屋性质和权属证明，确保购买小产权房没有风险。

2、在申请按揭贷款时，要准确向银行提供自己的个人信息和财务资料，以避免银行拒贷。

3、购房者在签订购房协议的时候，要仔细阅读合同中的条款，注意选项的具体含义和限制条件，如利率、抵押物等等。

4、购房者在按揭贷款申请审核时，应该遵守银行关于审查贷款的规定，不要想方设法伪造或掩盖自己的不良信用情况。

五、总结

本文介绍了小产权房按揭攻略，涉及房屋性质、按揭流程、融资条件和注意事项四个方面。小产权房虽然价格较为便宜，但是融资难度较大，购房者在购买前需谨慎甄别房屋性质，同时在按揭贷款时要准备充足的材料，提供真实的个人财务信息，遵守银行的贷款审查规定，以避免不必要的损失。

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