小产权房怎么样过户(小产权房过户攻略：如何顺利解决过户手续？)

随着城市化进程的发展，小产权房的交易越来越成为一种常见的房地产交易方式。小产权房作为一种非常规的物业类型，其过户手续较为复杂。本篇文章将介绍如何顺利解决小产权房过户手续的攻略。

一、小产权房的定义及特点

1、小产权房是指不具备土地证的一类住房，通俗来讲就是“没证房”。这类房屋包括无法取得《房屋所有权证书》或无法办理房产证、“五年无法过户”的房子。

2、小产权房属于非法建筑，其存在的主要原因是土地使用权被政府收回后，本来应拆除但由于某些原因，并未拆除。于是这些房屋的使用权与国家、地方政府或企事业单位的房产产权形成了矛盾。

3、小产权房的价格相对较低，但由于其存在法律问题，无法取得房产证书，未来的治理也可能给小产权房的投资带来不确定性。

二、小产权房过户的难点

1、征地补偿。由于小产权房属于非法建筑，其房屋使用权没有值。如果房屋认定为非法建筑，通过拆迁获得的征地补偿多为数字，可能无法达到旧房换新房的标准。

2、用电用水问题。由于小产权房属于非法建筑，无法启用正常的水电气等设施，因此其用电用水乃至网费等问题均很急迫，并容易引起纠纷。

3、证件不齐。小产权房没有《不动产权证书》也没有土地使用证、房屋所有权证等证件，一般只有房屋登记证、房屋发票和补充协议书等材料。如何在无证情况下顺利完成过户手续，是小产权房主和购买者要面对的主要难题。

三、小产权房过户攻略

1、征地补偿问题。购房者在购买小产权房之前，要了解该房屋的征拆政策，确认是否能够获得合法的补偿，如无法获得，建议谨慎选择。

2、用电用水问题。购房者和小产权房主要充分沟通，协商有关水电气、网络等问题的解决方案，确保避免矛盾纠纷。

3、证件不齐。购房者在选择小产权房时，要仔细了解小产权房的现状，在交易前要求小产权房主提供齐全的房屋资料，了解问题及时解决。如无法解决问题，购房者应该考虑其他房产类型。

四、小产权房过户案例解析

业内有不少小产权房过户成功的案例，但也存在一些失败的例子，这里我们将分析其中的误区。

1、只凭身份证过户。这种方式存在风险，一旦涉及到产权纠纷，仅以身份证代替证件是不可靠的。

2、未经权威机构验房。购房者须慎重选择过户中介，必须仔细对房屋进行验收检查，避免交易中出现纠纷。

3、过于相信中介。购房者应该了解中介的信誉和实力，否则可能会被不良中介所欺骗，造成经济损失。

五、总结

小产权房的过户手续相对较为复杂，但只要购房者和小产权房主通过充分沟通、认真分析解决问题，在合法合规的前提下，小产权房过户并非难事。购房者在选择小产权房时，必须多加谨慎，了解有关法律法规，并根据实际情况选择。

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