小产权房房产证怎么过户手续(小产权房过户手续详解)

本文主要介绍小产权房过户手续的详细流程和注意事项。小产权房是以宅基地为基础，经营性建设的低成本房屋，因其产权证明存在较大争议，所以在过户时需要特别留意。本文将从四个方面对小产权房过户手续进行详解，包括权属证明、产权转让、审批流程、注意事项等。

正文：

一、权属证明

小产权房的所有权属证明一般是宅基地使权证和房屋建设使用权证。在过户时，首先需要核对这两个证件是否合法、有效，并且要注意宅基地使用权的有效期，过期则需要办理续期手续。

1、查看宅基地使用权证的有效期；

2、核对房屋建设使用权证的所有人及其股权比例；

3、确认宅基地使用权证和房屋建设使用权证的真实性，可以咨询当地宅基地管理部门。

二、产权转让

产权转让是小产权房过户的关键环节，需要注意以下几个方面。

1、签订产权转让协议，明确转让条件和双方责任；

2、办理产权转让登记，将产权转让协议提交给房地产管理部门办理；

3、交付购房款项，支付过户税费；

4、在房地产管理部门办理过户手续，将产权证书上的所有权人变更为购买方。

三、审批流程

小产权房过户手续的办理需要经过一系列的审批程序，确保过户合法合规。

1、办理预售许可证，需提供合法的土地使用权证和建筑工程规划许可证等相关材料；

2、办理商品房销售合同备案，需提供相关销售合同和购房者身份证明等材料；

3、办理房屋产权证书及登记，需提供产权证明材料、购房合同、营业执照等；

4、办理不动产权证书，需提供相关证明材料和税费缴纳证明等。

四、注意事项

在小产权房过户手续办理过程中，需要注意以下几点。

1、与卖方协商并留存购房意向书；

2、选择可靠的房产中介机构，确保交易安全；

3、办理过户登记时需准备充分的证件和材料；

4、查询房屋是否有限制性约定，如有需要提前解决；

5、办理完过户手续后，及时办理税费缴纳，避免违规。

结论：小产权房过户手续是一项复杂的程序，需要购房者仔细核实所有权属证明、办理产权转让手续、按照审批流程办理手续，并且注意事项。只有在所有手续办理完毕后，才能确保购买小产权房的合法性和安全性。购买小产权房的消费者要多方了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害。

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