小产权房是什么意思(小产权房是什么？拥有风险？)

小产权房是指未经政府批准且未登记在不动产权证书上的房屋，属于违法建筑。尽管价格相对便宜，但是存在很多风险。本文从法律、质量、交易和保障四个方面，详细阐述了小产权房所存在的问题。

一、法律问题

将房屋违建成小产权房，是一种违法行为。而购买小产权房的人无法取得产权证，其在法律上的保障非常有限。一旦政府部门对小产权房进行查处，购房者可能无法获得任何保障或者赔偿。因此，如果您想要购买房屋，请一定要选择经过政府批准并且具有产权证的房屋。

除此之外，小产权房也存在很多土地问题。一些小产权房房屋建在了农村集体土地上，而这种土地是不能改为商品房的，购房者在购买小产权房的时候需要特别留心土地使用情况。

二、质量问题

由于小产权房多数是由违建改建而来，因此其建造过程中并没有接受有关部门的监管，质量难以保证。购买小产权房，存在安全和隐患风险，比如火灾、漏水等。小产权房的资料缺失，无法检测使用了何种材料，使用寿命和质量难以预估。

此外，小产权房出售过程中也存在造假和欺诈现象。为了快速赚取利润，一些房产中介或者开发商没有对小产权房进行检测，存在夸大房屋面积等问题，导致购房者没有获得真实的权益。

三、交易问题

小产权房屋的交易更加复杂，因为买卖过程中涉及到较多的手续和安排。首先，购买小产权房没有房产证，因此交易需要依靠其他合法证件，如土地证、建设工程规划许可证或者房屋租赁合同等。这些证件的真实性也难以保证，买卖双方需要警惕是否存在造假情况。

同时，小产权房交易中往往存在中介费和手续费等额外花费，而且价格明显低于市价。买家需要清楚明白所有的费用和代价，以免被蒙蔽。

四、保障问题

购买小产权房后，如果在生活中发现安全隐患或者其他质量问题，很难得到有效的保障。由于小产权房没有任何产权证明，购买者在房产的维修和维护上很难得到官方帮助。而且一旦当地政府对小产权房进行拆除，购房者即使发现自己的利益受到侵害，也很难得到补偿或者赔款。

此外，小产权房也没有获得任何金融机构的认可和信任，无法进行抵押贷款等融资活动。

五、总结

综上所述，尽管小产权房价格相对低廉，但是存在严重的风险问题，从法律、质量、交易和保障四个方面进行了详细的分析。在购房过程中，一定要谨慎、理性，确保自己的权益不受侵害。另外，对于中介的市场行为应该予以监管和打击，以保证房产市场的健康有序。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/136462.html