小产权房本怎么办理(小产权房办理流程及注意事项详解)

现代城市化进程中，小产权房由于其特殊的法律地位，备受争议。本文将详细阐述小产权房办理流程及注意事项，帮助读者更好地了解和处理小产权房的相关事宜。

一、小产权房基本概念及现状

小产权房，指的是开发商在未取得国土部门土地使用证、建设工程规划许可证以及房屋预售许可证的情况下建造的房屋。由于其合法性和产权不明确，小产权房在购买、赠与、抵押等交易环节存在巨大隐患。近年来，小产权房问题愈演愈烈，政府不断出台政策进行整治。

二、小产权房办理流程详解

1、查验房产证

在购买小产权房时，务必要查验房产证的真实性和合法性。应注意查验房产证上的土地使用性质、房屋的类型和用途是否与所购买的房屋一致。

2、办理过户手续

如果确定所购买的小产权房具备合法性，可以与房屋所有人进行过户手续。过户手续需前往房产管理部门，完成相关手续，确保房屋所有权的合法转移。

3、办理贷款手续

如果需要贷款购买小产权房，在完成过户手续后，可以前往银行办理贷款手续。银行会根据房屋的抵押价值评估贷款金额，受到房屋产权的影响。

三、小产权房买卖注意事项

1、权证风险

小产权房存在较大的权证风险，购房者在购买时务必要仔细核对相关证件的真实性和合法性，避免购买到虚假的小产权房。

2、贷款问题

小产权房存在贷款困难和风险较大的问题，购买时需要慎重考虑是否需要贷款，切勿盲目贷款导致资金浪费。

3、法律风险

小产权房的法律地位尚未明确，存在合同纠纷、产权纠纷等法律风险，购买时需注意寻求法律意见，以规避可能出现的风险。

四、小产权房整治政策与措施

1、政策调整

国家对小产权房问题进行了严格的整治，出台了一系列政策文件，如《关于规范小产权房问题的通知》，对小产权房的产权确认、交易等环节进行明确规定。

2、加强执法力度

各级政府加大了对小产权房的执法力度，严厉打击违法建设和销售小产权房违法行为，加强执法监管，维护市场秩序。

3、补齐法律短板

相关部门和立法机关正在积极探索完善小产权房的法律制度，以规范小产权房的交易流程和土地使用权的确权程序。

结论：小产权房作为一种特殊的房产类型，在购买和交易时存在较多的风险和法律问题。购房者在办理小产权房相关手续时需谨慎并寻求法律意见，政府也在加大整治力度，加强对小产权房的管理和监管，以保护购房者的合法权益。此外，购房者也应加强自身的法律意识和风险防范意识，避免在小产权房交易中陷入风险陷阱。

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