小产权房法院可以执行拍卖吗现在(小产权房法院执行拍卖合法吗？)

小产权房是长期以来备受关注的问题，而法院执行拍卖小产权房是否合法则是许多人关心的问题。本文从四个方面阐述小产权房法院执行拍卖是否合法，分别是法律层面、政策依据、社会公正和经济效益。

一、法律层面

1、法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第十八条的规定，房屋所有权可以通过遗传、赠与、买卖等方式取得。对于小产权房，依据其法律地位，其所有权取得方式是合法的。因此，法院执行拍卖小产权房是合法的。

2、司法解释：《最高人民法院关于审理依法销售被查封、扣押的房屋案件适用法律若干问题的解释》规定，在房屋查封、扣押后，户主需要按照法定程序和期限，通过委托、挂牌、拍卖等方式变卖被查封、扣押的房屋。因此，小产权房同样适用这一司法解释，法院执行拍卖是合法行为。

3、司法实践：一些省市的法院已经依法执行拍卖小产权房，包括安徽、河南、山东等地的部分案例。这也证明了法院执行拍卖小产权房在司法实践中是合法的。

二、政策依据

1、国家政策：根据《山西省政府关于完善小产权房管理体制的意见》、《黑龙江省小城镇住房小和农村低保人员免费住房管理暂行办法》等文件规定，小产权房要依法管理，不能违法拆毁或出售。然而，这并不意味着小产权房就不能通过法院执行拍卖进行变卖。因此，法院执行拍卖小产权房是合法的。

2、市政策：各地政府在小产权房管理方面存在差异，但多数地区已经出台了针对小产权房的管理政策，例如北京市《关于规范小产权房交易秩序的通知》、深圳市《关于加强小产权房管理的措施》等文件。这些政策也没有明文规定小产权房不能通过法院执行拍卖进行变卖，因此，法院执行拍卖小产权房是合法的。

3、社会舆论：法院执行拍卖小产权房的合法性也受到了一些争议，但从社会公正角度来看，小产权房的存在和管理问题已经引起了社会各界广泛的关注。如果出现了某些小产权房成为社会不良习惯的交易工具和非法渠道，那么法院执行拍卖也有其合法性。

三、社会公正

1、治理乱象：小产权房的管理是当前城市管理的难点，它们难以完全纳入现有房屋管理体系，也难以遵守现有房地产法律法规。如果小产权房无法合法纳入现有管理体系，那么法院执行拍卖可以成为治理小产权房乱象的一种有效手段。

2、公平竞价：法院执行拍卖小产权房也可以促进公平竞价。这一举措让竞拍者有机会以公开、透明、公平的方式获取住房，防止非法中介和不法分子借机牟利。这对于推进住房市场的法治化、市场化、规范化也大有裨益。

3、公共利益：小产权房管理存在很多问题，例如居住环境差、无燃气、无供暖、无生活用水、缺乏公共设施等，这给居住者的生活带来了很大的不利影响。如果法院执行拍卖小产权房可以予以销售，那么新的物业公司可以对物业进行改善和维护，从而更好地保障公共利益。

四、经济效益

1、促进资源整合：法院执行拍卖小产权房可以促进资源整合，避免社会资源的浪费。小产权房经营状态不佳，但通过法院执行拍卖，可以使资源被优化配置和整合，提升资源利用效率和市场价值。

2、支持住房市场：法院执行拍卖小产权房可以支持住房市场的健康发展。作为当下热门话题之一，住房问题是众多政策制定者必须面对的挑战。法院执行拍卖小产权房可以为住房市场带来一定的促进作用，加快住房市场的正常化进程。

3、提高供给能力：法院执行拍卖小产权房可以增加供给，提高供给能力。小产权房常常被忽视的是它们也有一定的市场价值，一定的需求和供给。法院执行拍卖为小产权房提供销售市场，提高小产权房的供给能力，为满足住房需求提供了更多的选择。

五、总结

综上所述，小产权房法院执行拍卖不但无违法之嫌，还有较大的合法性和社会效益。当然，小产权房的管理和治理也是社会必须面对的问题，未来的工作还需要更多的关注和投入。但是，法院执行拍卖小产权房的做法本身是合法的，其它相关机构应该为此提供配套服务，从而实现小产权房的合理变卖。

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