小产权房的优势(小产权房：买房好选择)

小产权房是一种特殊的房产，与其他房产不同，往往不被认可。但对于一些特殊的购房需求，小产权房可以成为一个选项。本文将从四个方面介绍小产权房的优势。

一、价格优势

小产权房的最大优势就是价格，因为在很多情况下，小产权无法获得所有权证，只能获得使用权证。这也就导致了小产权房在市场上的售价要比同一地段、同一户型的商品房低很多。例如，北京市房山区的小产权房，其售价往往只有附近同区域的商品房的三分之一到二分之一左右，这对于那些对于购房资金有限的人来说是很大的优势。

除了售价较低，小产权房的维护费用也比商品房低很多，尤其是物业费和税费。起步的物业费用常常不足百元，也更容易被人接受。税费方面，在一些地方，小产权房不用缴纳契税，或者可以享受减免税费的政策，因此更加省钱。

同时，由于小产权房价格相对低廉，在几乎所有购房限制较多的城市，小产权房都不受限制，这意味着你可以在很多地方更容易地满足购房资格的要求。

二、回报率高

由于小产权房的售价相对较低，租金回报率会较高。这意味着如果你选择购买小产权房出租，你的投资将获得较快的回报。

此外，小产权房常常集中在工业区或商业活动中心，这些地方的租金往往较高。因此，有些购房者选择在这些地方购买小产权房，并将其出租，这样可以获得更高的租金和更快的回报率。

三、户型多样

小产权房在户型上相对比较自由，不受太多限制。因此，购买者可以选择适合自己需求的户型。一般情况下，小产权房的户型多样、面积也比较小。对于单身人士或者小家庭来说，这是足够的。其中包括一些小宽敞公寓、一居室、两居室，这些都是小产权房的常见户型，适合小资家庭。

除此之外，由于小产权房常常在城市郊区或者工业区，购买者可能更容易选择面积较大的房子，比如别墅或者独栋房屋，这样就可以获得一些舒适的住房体验。

四、购买流程简单

购买小产权房的流程相对较简单，一般情况下无需进行公证和其他繁琐手续。购买者可以直接与业主或者中介进行协商，闭口交易，然后直接向卖方支付房款，然后便可以拿到房屋的正式产权证。

此外，由于小产权房的售价并不高，购房者可以选择全额付款，这样可以省去银行贷款的手续费和利息费。这对于些对购房资金较为紧张的人来说，是个非常重要的考虑因素。

结论

总之，尽管小产权房在市场上不受规模房产拥有者的认可，但在某些情况下，购买小产权房是一个优秀的选择。小产权房价格低廉、回报率高，户型多样、购买流程简单，可以满足一些消费者的需求。但同时，为了避免由于产权问题而造成的财务损失，购买小产权房需要选择有信誉的中介或者熟悉小产权规则的法律专业人士进行咨询和交易。

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