小产权房陷阱(小产权房陷阱揭秘：买房前必须知道的隐情)

小产权房通常是指产权、规划、建设等方面存在漏洞或违规的住宅房屋，其存在不少陷阱。本文从小产权房的定义、市场情况、购买风险、合法性等四个方面，对小产权房陷阱进行了揭秘，以帮助购房者更全面地了解小产权房，避免陷阱，保障自身合法权益。

一、小产权房的定义

小产权房是指在商品房、农村宅基地、城中村等地，由非法开发商或违法建设者等违规手段建成的，违反国家关于房屋产权、规划、建设等要求的房屋。它们一般不具备法定的所有权、土地使用权、房屋所有权等。

小产权房建设违法、所有权不明确，购房前需要在土地、规划和相关部门进行查询，以免嫌疑小产权房成为日后法律繁琐纠纷的源头。

二、小产权房市场情况

小产权房通常出现在地价昂贵，住房需求旺盛的区域，大多数小产权房出现在中国的一、二线城市。

市场报道表明，一些违法开发商通过提供低价吸引购房者，大量销售小产权房，但是，这些房子通常建设质量较差，缺乏基础设施和相关配套设施，甚至可能面临拆迁的风险。

购房者应在购房前对房屋证明文件，房屋建设的过程、其他相关证件进行查验。购房过程和交易的所有条件都应该符合法律规定。

三、小产权房的购买风险

小产权房的购买风险主要包括以下几个方面：

1、房产所有权不清晰

小产权房系非法开发的，房产所有权难以落实，难以解决购房者的合法权益问题。

2、房产交易标准缺乏

在小产权房交易过程中，交易标准并不像一般商品住宅具有规范性，法律、部门管理不配套，缺乏可靠的监管。

3、地理位置存在争议

购买小产权房还需要了解土地的归属、使用权等问题，避免因地理位置证明不合法而陷入麻烦。

四、小产权房的合法性

针对小产权房的合法性问题，政府采取了一系列措施。在供需双方受到相关政策约束的前提下，小产权房得到进一步规范。购房者应当根据是否符合相关法规判断该类房屋是否具备合法性。

而对于纠纷的处理，则需要适用相关法律法规和政策，如相关部门的指导意见和专业律师的法律意见等进行正确处理。

五、总结

小产权房伴随着我国房地产市场的发展和城市化进程的加速而出现，它的存在得到了政府的重视。但购房者仍需要了解小产权房的定义、市场情况、购买风险和合法性等方面，以避免陷阱，保障自身合法权益。

最重要的是，政府需要加强对小产权房的监管和管理，减少小产权房的出现，以便为广大市民提供更加安全、规范、透明的住房服务。

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