开发商的小产权房能买吗(小产权房是否可买？解析开发商权益)

小产权房是否可购买一直是一个备受关注的话题。本文将从解析开发商权益的角度，全面探讨小产权房是否可买的问题，并为读者提供完整的背景信息。

正文：

一、小产权房的定义与特征

小产权房是指建筑面积小于70平方米，不具备法定建筑资质或建设用地使用权、不符合国家规划、城建和管理要求的房屋，属于违建房屋。小产权房通常建设在城市的人口密集区或经济欠发达区，通常价格低廉。

二、小产权房是否可购买

1. 所有的小产权房都是违法房屋吗？

一些地区取消了小产权房的“非法性”，并且能够为小产权房申请土地证、不动产权证，因此，不是所有的小产权房都是违法房屋，部分小产权房已经合法。

2. 能否正常使用？

小产权房是违法建筑，因此政府不会提供公共基础设施，未来也可能会被城市化发展所限制。同时，小产权房居住权不能受到保障，如果房屋出现问题，业主无法得到有效的维权。

3. 是否可转手？

小产权房不能转让，不能够作为抵押物，因此不能够正常流通。如果有人想要买小产权房，需要通过与开发商或业主进行私下交易的方式，存在一定的风险。

三、开发商权益是小产权房是否可购买的关键

1. 为什么一些开发商会在原有的土地上建设小产权房？

小产权房的建造，相较于普通房屋，投资成本较低，节约了造价，而且相对容易拿到预售许可证。因此一些不良开发商利用小产权房的优势，甚至违规建造，盲目扩张自己的规模，获得高额的经济收益。

2. 开发商如何维护自身权益？

开发商在销售小产权房，应该在售后服务上做出保证，以免面临消费者维权的风险。在出售小产权房的时候，应该详细说明房屋的产权状况，不能对购房者隐瞒事实。

3. 对于已经建好的小产权房，开发商是否有弥补缺陷的义务？

如果开发商在开发小产权房的过程中违法建房或者存在质量问题，应该对其产生的损失负责。在没有有效维权措施的情况下，购房者可以通过投诉、维权等途径要求开发商进行赔偿。

四、小产权房是否可购买的风险

1. 合法性风险

由于小产权房是在政府规定的范围之外建设的，属于违建房屋，不能够获得正常的不动产权证，也无法向银行贷款，如果购买后房屋被拆除，业主将一无所得。

2. 安全风险

小产权房的建筑质量有时难以保证，可能存在房屋崩塌等风险。此外，小产权房因为没有得到政府的认可，无法得到供水、供电、排污等公共设施，存在诸多安全隐患。

3. 投资回报风险

小产权房售价较低，投资回报相对不稳定，难以获得合理的资产收益。

结论：

小产权房存在很多不确定因素，购买之前需要充分考虑风险。虽然小产权房的价格便宜，但是除了少部分合法的小产权房之外，大部分都是违建，并且没有得到政府的认可，存在着多种潜在的风险。购买小产权房需要对开发商进行细致的考察，了解相关法律规定，以避免损失。

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