当房产税遇到小产权房怎么办(小产权房是否需要缴纳房产税及其应对办法)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指存在权属不完善或建筑不符合法定标准等问题的房屋，其产权十分复杂。在小产权房的购买和使用过程中，人们普遍关注的问题之一就是是否需要缴纳房产税。本文将围绕这个问题展开详细的阐述，同时给出小产权房应对房产税的实际应对办法。

一、小产权房是否需要缴纳房产税

小产权房由于产权复杂，一度存在一些模糊和争议。对于是否需要缴纳房产税，各地政府和法律规定不尽相同。但总体来说，小产权房是需要缴纳房产税的。首先，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，只有取得国家土地使用权证书的不动产才可以申请办理房产证。而小产权房的产权并不完善，无法取得土地使用权证，因此其并不具备合法的房产地位，也就无法缴纳房产税。其次，房产税征收对象是具有合法权属关系的房产，而小产权房的产权存在问题，不符合合法权属的要求，因此也不应被纳入房产税的征收范围。

二、小产权房应对办法

尽管小产权房本身不需要缴纳房产税，但这并不意味着可以忽视其他税费的缴纳。下面将从几个方面介绍小产权房应对办法：

1、交纳土地使用税

小产权房是存在权属问题的房产，其土地使用权归属不明确，因此需要按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，交纳土地使用税。

2、缴纳房屋维修基金

小产权房在使用过程中，仍然需要维护和修缮。虽然房屋维修基金是由产权单位来负责筹集的，但对于小产权房来说，也需要按照相关规定进行缴纳。

3、申请办理国有土地使用证

对于小产权房来说，如果希望将其合法化，可以尝试申请办理国有土地使用证。这样不仅可以解决产权问题，还可以纳入正常的房产税征收范围。

4、寻求法律援助

对于小产权房产权复杂的问题，个人难以单独解决。在这种情况下，可以寻求法律援助，向相关部门或律师咨询，以寻求更具体的解决办法。

结论：

小产权房在产权上存在复杂的问题，使得其不需要缴纳房产税。然而，对于小产权房来说，其他税费的缴纳仍然是必要的。在使用小产权房的过程中，要积极配合相关政策和法律法规的要求，交纳土地使用税和房屋维修基金等费用，并尝试通过申领国有土地使用证等方式合法化小产权房。同时，可以寻求法律援助，以便解决产权问题并获得更多的权益保障。通过这些应对办法，可以更好地合规使用小产权房。

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