怎么判定是不是小产权(如何判断房屋是否是小产权？)

在购买房屋时，判断房屋是否是小产权是一个重要的问题。本文将从四个方面详细阐述如何判断房屋是否是小产权，包括土地性质、宅基地政策、产权证书和规划用途。通过掌握这些方面的知识，读者可以更好地了解小产权房，并做出明智的购房决策。

正文：

一、土地性质

土地性质是判断房屋是否为小产权的重要依据之一。在城市土地使用制度改革之前，土地上的住宅只有国有土地使用权，也就是大产权。而在改革后，出现了小产权房，也就是私有土地上的住宅。因此，购房者需要仔细查看房屋所在的土地使用权证，如果是国有土地使用权证，即为大产权；如果是私有土地使用权证，即为小产权。

此外，还需要对土地使用权证进行进一步分析。小产权房所在土地的使用年限通常有限制，一般为30年、40年或50年。如果使用年限较短，则房屋可能属于小产权。

二、宅基地政策

宅基地政策是另一个判断房屋是否为小产权的重要因素。根据相关规定，宅基地属于公有土地，只能用于建设自用住宅。对于宅基地上的房屋，如果在法定期限内未按照规定建设，宅基地使用权可能会被收回。

购房者可以通过查询房屋所在地的宅基地使用政策来了解房屋是否受到宅基地政策的限制。如果房屋所在地的宅基地政策较为严格，有可能是因为该地区存在小产权房。

三、产权证书

产权证书是购房者判断房屋是否为小产权的重要依据之一。购房者在购买房屋时，应仔细核对产权证书上的信息。一般情况下，小产权房的产权证书上会有明确标注，如“非商品房”、“不动产权证”，以及与大产权房不同的房屋性质说明。

此外，购房者还应注意产权证书上的发证日期和有效期限。如果产权证书上的有效期限较短，有可能是房屋属于小产权。

四、规划用途

房屋的规划用途也是判断房屋是否为小产权的重要依据之一。在规划用途中，住宅分为商品住宅和非商品住宅。商品住宅是指符合市场需求并能够进行交易的房屋，一般为大产权。非商品住宅则是指不能市场交易的房屋，一般为小产权。

购房者可以通过查询规划用途的相关文件来了解房屋的规划用途。如果房屋的规划用途为非商品住宅，很可能是因为该房屋属于小产权。

结论：

本文从土地性质、宅基地政策、产权证书和规划用途四个方面详细阐述了如何判断房屋是否是小产权。购买房屋是人们一生中的大事，了解房屋的产权性质是至关重要的。通过掌握这些判断小产权的要点，购房者可以避免购买到非法小产权房，保护自己的合法权益。

参考链接：

1.《房产证上写“不动产权证”是小产权吗？》 - 长沙房产信息网

2.《如何判断房屋是否属于小产权房？》 - 阿里地产

3.《小产权房的特点及合法性问题》 - 央视网

4.《宅基地政策解读及对小产权房影响》 - 新浪房产论坛

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