怎么样区分小产权房是不是村委建的(如何判断小产权房的建造单位，迅速找出真相！)

小产权房是指超出土地出让年限，但又未获得法律保护的房屋。鉴于小产权房的存在风险，判断小产权房的建造单位成为了迫切的问题。本文从法律、合同、资质以及产权证书四个方面详细阐述了如何快速判断小产权房的建造单位。

一、法律认可度

1、法律背景：小产权房的合法性主要受到当地政府与相关法律法规的认可和支持。通过研究当地的法律法规、规划纲要等相关文件，判断小产权房的法律认可度。

2、政府承认情况：了解当地政府对小产权房的态度和政策规定，是否给予承认和规范。政府网站、房地产管理部门的发布文件、公告等可以作为参考。

3、相关法律规定：研究相关法律规定，了解小产权房的建造、销售和使用问题是否符合相关法律法规的规定。比如建筑法、房屋买卖合同法等。

二、合同约定

1、购房合同：仔细研究购房合同的条款，包括建筑单位的名称、地址、资质，开发商与购房者的权利义务等内容。如果合同中不明确建造单位，可能存在问题。

2、施工单位：查阅施工单位的资质证书、施工许可证等，了解建造单位的信誉度和能力。与购房合同中约定的建造单位进行比对。

3、材料来源：购房合同中应包含建材来源的说明，通过查验材料来辨别建造单位。可通过抽样检测、查验购房合同中所列材料的质量来源。

三、资质证件核实

1、建筑资质：查询建造单位的建筑资质证书，核实证书的真实性和可信度。建筑资质等级越高，代表建造单位的实力越强。

2、工程勘察资质：小产权房的勘察单位资质也需要核实。借助信用查询平台、相关部门或银行，了解勘察单位的信誉和业绩。

3、设计单位资质：检查设计单位的资质证书和相关业绩，了解设计单位的专业能力和信誉度。

四、产权证书查验

1、产权证书真实性：检查产权证书的真实性，核对证书上的建造单位是否与购房合同中约定的一致。

2、建筑面积核实：与购房合同中的面积信息进行对比，确保建筑面积与产权证书上的一致。

3、房屋产权历史：查看产权证书上的房屋产权历史，确认建造单位是否一直保持不变。

总结：通过法律认可度、合同约定、资质证件核实、产权证书查验四个方面的判断，可以较为迅速地找出小产权房的建造单位真相。购房者在购买小产权房时，应当仔细核实相关信息，选择可靠的建造单位，以保证自己的权益不受损害。

本文整理自深圳小产权房网www.fang558.com，希望能帮助购房者更好地判断小产权房的建造单位，降低风险。

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