怎么看楼房是不是小产权房(如何判断楼房是否为小产权房)

本文将详细介绍如何判断楼房是否为小产权房，从四个方面进行阐述。首先，我们会介绍小产权房的背景信息，引起读者的兴趣。接下来，我们将分别从房屋产权证、规划许可证、建筑面积和房屋用途等方面，提供详细的判断方法和相应的支持和证据。

一、小产权房的背景信息

小产权房是指由农村土地上建设的、未个别划红线并办理国有土地使用证的房屋，其房屋产权属于个人。小产权房存在诸多争议和问题，因此判断楼房是否为小产权房非常重要。

二、房屋产权证

判断楼房是否为小产权房的第一个要素是查看房屋的产权证。小产权房没有国有土地使用证，因此产权证上的土地性质应为集体土地使用权证。此外，该证上应有相应的盖章和登记信息。

三、规划许可证

进一步判断楼房是否为小产权房，我们需要查看楼房的规划许可证。规划许可证上应有相应的用地性质，如果是小产权房，用地性质应为农村宅基地。

四、建筑面积

判断楼房是否为小产权房的另一个重要指标是建筑面积。根据相关政策规定，小产权房的建筑面积应不超过150平方米。因此，通过测量楼房的实际建筑面积，可以判断其是否符合小产权房的标准。

五、房屋用途

最后，判断楼房是否为小产权房的依据之一是房屋的用途。小产权房主要用于个人居住，因此查看房屋的规划用途是否为“住宅”，可以有效判断楼房是否为小产权房。

总结：

通过查看房屋的产权证、规划许可证，测量建筑面积和查看房屋用途等多个方面，我们可以判断楼房是否为小产权房。必要时，还可以咨询相关部门或请专业人士帮助进行判断。在购房时，了解楼房的产权情况十分重要，以避免因为购买了小产权房而带来的法律和经济纠纷。

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