有房产证但是小产权房(「一张房产证，小产权的无奈」)

在中国，拥有一张房产证可以说是人生一大权利。然而，小产权房却成为了许多人的无奈之选。本文将从4个方面详细阐述小产权房的无奈处境。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指规划不当、土地性质及用途有误等原因，导致房屋建设未受国家认可，无法领取70年产权证，只能获得10年以下的使用权证。

2、小产权房多存在于城市的远郊区域或农村地区。

3、在小产权房存在的地区，由于土地开发不规范，小产权房的数量占房屋总数的比例往往非常高。

二、小产权房的困境

1、没有70年的产权证，只能获得10年以下的使用权证，使用期限到期必须续签。

2、小产权房在法律上的地位没有70年产权房那么稳定，存在着被拆迁的风险。

3、小产权房往往装修和设计不规范，质量无保证，居住安全风险较大。

三、小产权房的购买和售卖

1、小产权房的购买潜规则：先交部分房款，待拿到房屋使用权证后再补齐余款，同时尽量通过熟人关系购买，以便获得更多保障。

2、小产权房的售卖情况：由于小产权房难以获得贷款，很多业主需要在急需资金时选择卖掉自己持有的小产权房，但往往价格低廉，甚至比购房时的价格还要低。

3、小产权房的产权转让：由于小产权房缺乏法律保证，其产权转让涉及到许多风险和合规性问题，不能与70年产权房同等对待。

四、小产权房市场现状

1、受制于政策和市场需求，小产权房市场已经出现了新的趋势，即“小产权房变身”，有的业主通过地方政府或土地管理部门的调整，将小产权房变成了集体土地棚户区的商品房。

2、在加大土地开发的背景下，小产权房的改造，也逐渐成为一种新的城镇化手段， 城市化的空间需要得到释放和开发。

3、小产权房网表明，小产权房不是市场主流，但在一些边缘、特殊的城市和地区，占房屋市场的比例较高，购买小产权房也应该尽可能考虑到风险。

五、总结

小产权房在中国的房地产市场中不算新鲜的话题，但解决小产权房问题的措施仍有待探索。想要拥有一套极具价值和保障的房子是每个人的梦想，因此应该尽可能了解小产权房的各种风险，选择稳健的购房方式，保护自己的权益。

本文作者来自深圳小产权房网www.fang558.com，旨在为大家提供关于小产权房的相关知识和数据，同时也鼓励大家对小产权房问题进行深入思考。

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