深圳二手房限售3年怎么算(深圳二手房限售政策详解)

深圳是中国大陆房价最高的城市之一，同时也是限售政策最严厉的城市之一。本文将详解深圳二手房限售政策，包括政策起源、具体实行方式、限售期限、限售对象等方面内容，以帮助读者更好地了解深圳的房地产市场。

一、政策起源

深圳市二手房限售政策起源于2010年，当时中央政府出台了一系列调控政策，要求各地方政府采取措施限制房价过快上涨。深圳市政府随即出台了一系列限购、限售等政策，其中二手房限售政策成为了调控市场的重要措施之一。

二、具体实行方式

深圳二手房限售政策的具体实行方式是，对于购入时间在2年以内的房屋，要求在限售期内不能整体销售或者转让，只能自住或者转让一部分。同时，对于购入时间在5年以内的房屋，则不得无条件转让。

此外，深圳市政府还规定，在5年内购买第二套及以上房屋的居民必须交纳契税，交纳的契税金额为房屋总价的20%-60%不等。

三、限售期限

深圳市二手房限售期限分为两种，购入时间在2年以内的房屋，限售期为2年；购入时间在2年至5年之间的房屋，限售期为3年。

四、限售对象

深圳市二手房限售政策的限售对象为所有居民，不论是深圳户籍还是外地人口。购房者在购房时，需签署限售协议，承担限售责任。

此外，政府部门、集体土地上的房屋、援建住房、保障性住房等除外。

五、总结

综上所述，深圳市二手房限售政策是为了抑制房价过快上涨，保障消费者权益，同时也是当地房地产市场调控的重要手段之一。政策实行情况表明，一定程度上达到了限制房价上涨的效果，但也影响了部分购房者的投资需求。

未来，深圳市政府可能仍将继续实行限售政策，并适当完善政策细节，以更好地平衡房地产市场和消费者需求。同时，应加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保障市场稳定和投资者利益。

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