深圳回迁房买卖政策(深圳回迁房买卖政策解析：你需要了解的所有内容)

深圳回迁房买卖政策是国家政策的延伸，主要解决低收入家庭住房问题。本文将从政策背景、权利确认、价格问题和买卖流程四个方面分析深圳回迁房买卖政策，希望为读者提供更全面的了解。

一、政策背景

随着深圳快速发展，住房问题逐渐突显。深圳回迁房买卖政策的制定，是为了解决低收入家庭住房问题，是国家政策的延伸。回迁房指的是原居住地被征收或拆迁的居民所获得的住房，是征收安置的一种形式。在政策制定之前，回迁房往往是由政府直接安置，居民不能自主选择。而随着相关政策的出台，回迁房可以交易，居民的产权可以得到确认。

深圳回迁房买卖的政策出台，一方面为回迁居民提供出售和购买的渠道，使其可以将闲置房产变为资产，同时也提高了购房者因素的多样性，更能满足城市发展的多项需求和市场需求。

二、权利确认

深圳回迁房买卖的政策中，权利确认是一个非常重要的环节。在公租房和廉租房的权利确认体系完善的基础上，回迁房买卖的产权确认体系也逐步建立起来。回迁房入住后，需要进行产权确认。居民需持有相应证明材料，经过市场竞价拍卖或公示等手续后，方可正式获得其房屋产权。

在权利确认的过程中，需要注意的是，回迁房的产权属于非商品房，是受政策保护的房产，其买卖受到一定限制，比如不得通过房地产中介代理出售、只能安排在原居住区或者周边区域，期限不得超过5年等。

三、价格问题

在回迁房的买卖价格中，需要参考当地的基准房价和政策规定。 因为回迁房的性质不同于商品房，其交易价格在上下浮动时需参照市场价，依据同地段、同资源、同装修等因素进行定价。此外，回迁房的售价也借鉴当地的政策要求。比如广东省政策规定，深圳市区回迁房出让，要按照当地公共租赁住房50%的价格进行协议出售，市区外回迁房则按照其他低价住房50%-60%的价格进行协议出售，根据政策规定进行交易，保证交易公平、合法、规范。

四、买卖流程

深圳回迁房买卖的流程相对较为复杂，需要居民或购房者参考相关政策流程，履行相关手续。一般需要在相关信息发布板块上了解回迁房的相关交易信息，或是咨询政府相关部门，获取回迁房的审核材料。通过审核后，可以进行产权确认。然后通过市场拍卖或者协商进行房产交易，最后到当地房管部门办理房屋产权过户手续。

五、总结：

深圳回迁房买卖政策在解决低收入家庭住房问题方面发挥着重要作用，也为市场注入了更多的活力。权利确认、价格问题和买卖流程是深圳回迁房买卖过程中需要关注的重点，需严格参照政策规定，保证操作合法规范。未来在政策的逐步完善下，深圳回迁房买卖将更加成熟、规范化和市场化，为城市住房供给和需求之间的平衡发挥积极作用。

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