深圳小产权房怎么交易(深圳小产权房交易攻略，一键掌握！)

本文为您介绍了深圳小产权房交易的攻略。通过本文，您将能够一键掌握深圳小产权房交易的要点和注意事项，从而在购买或出售小产权房时更加得心应手。

一、深圳小产权房的定义

深圳小产权房是指在城市拓宽时期，由国有土地确权后转为集体土地使用权，且没有取得国有土地使用证的住房。这类住房的产权证明不完整，因此在交易过程中需要注意一些特殊事项。

二、购买深圳小产权房的注意事项

在购买深圳小产权房时，需要注意以下几个方面：

1. 深入了解产权情况：购房者应该仔细了解小产权房的产权证明情况，确保其合法性和真实性。同时，还需要了解小产权房所在楼盘的建筑结构、物业管理等情况。

2. 查看土地使用权证：购买小产权房时，应仔细核对土地使用权证，确保其合法有效。土地使用权证包括土地流转协议、国有土地使用证等，购房者需要查验这些证件的真实性和有效性。

3. 了解拆迁情况：有些小产权房所在的土地可能已经被政府规划为拆迁区域，购房者需要了解相关的拆迁政策和计划，避免购买后遭遇无法居住的困境。

三、出售深圳小产权房的技巧

在出售深圳小产权房时，可以采取以下策略来增加房屋的卖点和吸引力：

1. 提供产权证明：出售小产权房时，应尽量提供齐全的产权证明，包括土地使用权证、房屋产权证等。这可以增加买方对房屋合法性和真实性的信任。

2. 贴近购房者需求：在进行房屋交易时，应了解购房者的需求和偏好，针对这些需求进行宣传和推广。比如，如果购房者注重生活配套设施，可以重点宣传小产权房所在区域的便利设施。

3. 提供按揭服务：对于有购房需求但手头资金不足的购房者，可以提供按揭服务来增加交易的机会。这样能够吸引更多的潜在买家，并扩大交易的范围。

四、深圳小产权房交易的法律风险和风险规避措施

在深圳小产权房交易中，存在一定的法律风险，如合同纠纷、权益保护等。为规避这些风险，需注意以下几点：

1. 寻求法律咨询：在进行小产权房交易前，购房者和卖方都应该寻求专业律师的咨询，了解相关法律规定，避免因不了解法律导致的风险。

2. 缔结合同：在交易中，双方应合理编写交易合同，明确各方权利和义务，规范交易过程。如果需要，可以委托专业第三方机构参与合同的起草和审查。

3. 定期跟踪产权变更：购房者和卖方应定期关注小产权房产权的变更情况，确保产权证明的合法性和有效性。

结论：深圳小产权房交易需要购房者和卖方保持高度警惕，并在交易中谨慎行事。通过深入了解小产权房的定义、购买和出售的注意事项，以及法律风险和规避措施，购房者和卖方可以更加理性和安全地进行小产权房交易。

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