深圳小产权敢买吗(深圳小产权购房指南：敢不敢买？)

深圳小产权购房一直是广大购房者非常关注的热点话题。本文将从四个方面对深圳小产权购房指南进行详细阐述，给广大购房者提供参考。

一、产权类型

1、小产权房和大产权房的定义：小产权房，又称非商品房，是指在规划时并未获批，或获批未按国家商品房标准建造的房屋。大产权房则是指位于已规划为商品房区域内，依照国家标准建造的房屋。

2、小产权房的风险：小产权房存在的风险是不能上市，不能抵押，不能办理产权证，政府也不会供电、供水、供暖、供气。而且在小产权房改造或规划调整时，居民也需要自掏腰包。

3、购房建议：对于购房者来讲，最重要是要了解住房产权类型，而购房时更要对房屋在规划上是否合法进行严格审查。

二、权属认证

1、认证方法：购房者在购房前可以到工商局查看房屋的企业名称，通过审查企业规模、经营状况、历史业绩等信息，了解开发商背景，判断是否有转移资产、重组等风险。还可以到房管局查看小产权房是否符合规划，并查询是否有纠纷。

2、购房建议：购房时一定要对房屋的产权情况进行详细核实，尽量避免以后出现任何权属问题。

三、价格优势

1、价格优势：小产权房出售价相对于商品房更加优势。购房者可以选择根据自身需求，选择小产权房住宅进行购买。

2、价格风险：但是小产权房售卖价格优势在一定程度上折射出其中的市场风险。小产权房无产权证，并且没有经过规划审批，而规划审批又是小产权价值决定因素。

3、购房建议：购房者不要因为价格低廉就盲目购买小产权房，一定要仔细了解规划审批信息，以免日后出现问题。

四、商业配套

1、商业配套情况：小产权房大多数建筑年代较为久远，周边商业配套不足。但是通过城市再造方案和政府购房补贴，有很多楼宇逐渐升级建立商业和配套服务。

2、商业配套风险：当然，购买小产权房也可能会出现商业配套不足、周边配套环境恶劣或没有配套移动充电站等问题。

3、购房建议：购买小产权房前一定要对周边的商业配套情况进行详尽的了解和考量，以避免后悔或是产生不良影响。

结论：

总体来说，小产权房在深圳市内仍然有一定的受众市场，并且价格相较于大产权房来说更加优易。

但购房者在购买时不仅需了解小产权房和大产权房的差异和风险，同时还需对房屋的权属、规划、商业配套等要素进行详细核实，以降低风险，让自己在购房过程中不至于赔钱受罚。

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