深圳房价为什么降不下来(深圳楼市为何不降价？)

随着国内楼市的寒冬来临，许多城市的楼市价格都在回落，但深圳楼市一直保持着稳步上涨的趋势，为何深圳楼市不降价呢？本文将从政策、土地、需求和供给四个方面进行阐述。

一、政策方面

政策是楼市的重要因素之一。深圳一直实行“限购、限价、限贷”政策，其中最为严格的“限购”政策对于控制需求起到了关键作用。此外，深圳还推出了多项促进楼市稳定发展的政策，如住房公积金政策、人才引进政策等，这些政策的出台都在一定程度上支撑着市场价格。

此外，在今年的政府工作报告中，国务院提出加强土地供应和管控，以完善城市土地市场，而深圳一直在积极响应政府要求，加大土地供应力度。

二、土地方面

深圳土地资源非常紧缺，限制了开发商的供应能力和市场竞争程度。而近年来，深圳加大了土地供应，推出了多个重要地块的拍卖，这也在一定程度上满足了市场需求。但深圳新增住宅用地数量有限，导致在供给相对不足的情况下，房价就难以下跌。

另外，深圳政府在土地出让过程中也制定了异地项目配售住房政策，要求土地出让方为本市居民提供优先选房权。这一政策使得外来购房者在购房过程中面临更高的门槛，也使得市场供给更为有限。

三、需求方面

深圳是中国改革开放的重要城市，因此吸引了大量的人口迁入。而近年来，深圳的人口总量已经接近2000万，但是土地资源有限，也使得住房供给相对不足，导致需求相对较高。此外，深圳的经济实力强大，城市的各种配套设施也非常完善，众多企业的入驻也使得市场需求量不断增加。

因此，尽管政府控制需求的限购政策已经实施多年，但是由于市场需求力量较强，导致市场价格难以下跌。

四、供给方面

深圳地区的住房供给相对有限，房屋的价格也积压了很多购房者的需求。而深圳为了发展经济和城市建设，吸引更多的企业和人才入驻，加大了对于住房建设的鼓励，从而使得市场供给逐渐增加。但是深圳地区的拆迁政策较为宽松，导致住房供给量的增加又被一些开发商低估了。

此外，由于深圳的每年人口增长量很大，并且在楼市供给过程中很多企业都只考虑了自己的利益，并没有将产业发展和社会责任结合起来，导致市场供给始终滞后于市场需求，这同样是深圳楼市不降价的一个重要原因。

五、总结

综上所述，深圳楼市不降价主要因素在政策、土地、需求和供给四个方面。政策的限购政策控制了需求，土地供给有限，市场需求力量强大，市场供给滞后于市场需求，四个方面的综合影响导致了深圳楼市不降价的状态。

也许未来，深圳市场形势会发生改变，但现在，政府和开发商需要思考的是如何协调市场需求和供应关系，保证市场的有序稳定发展。

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