东莞东城小产权房价格多少(东莞东城小产权房价格查询！)

本文主要介绍东莞东城小产权房价格查询，从四个方面对小产权房价格进行详细阐述，包括政策背景、市场价格、购买注意事项和未来趋势等。通过本文的介绍，读者可以更全面地了解东莞东城小产权房的价格情况。

一、政策背景

1、小产权房政策的出台：

小产权房指在城市规划前、未经国土资源管理部门批准，由农村宅基地上集体经济组织或农户自建或委托其他单位或个人建造的住房物业，无法取得法律地位明确的不动产权证书，其产权归属情况较为复杂。现在，全国多地政府均发布了对小产权房政策的规范。东莞市政府出台的小产权房政策是，在农村自建房屋的经济适用房、拆迁安置房，以及属于不动产登记体系中数户建筑仅登记规划户或土地合法面积不足规划要求且未形成合法住房商品房，均可作为小产权房交易。

2、小产权房政策对买卖方的影响：

对于购买小产权房的人，需要认真了解政策规定，选择具有合法性和真实性的小产权房，避免买到虚假房源。

二、市场价格

1、小产权房价格的优势：

小产权房价格相对传统商品房价格更加优惠，因为小产权房的产权证未经过土地和房地产部门批准，没有土地出让费和物业管理费等额外费用，因此价格相对较低。

2、小产权房价格的缺陷：

首先，小产权房没有土地使用权证和房屋产权证，房源的买卖需要一些特别的手续和程序，这给买卖双方都带来不少不必要的麻烦。其次，小产权房的地理位置和建筑质量等都比较不确定，缺乏权威的认证机构对其进行权威的评估和认证。

三、购买注意事项

1、购房者需谨慎选择小产权房：

购买小产权房需要谨慎，需要调查了解房源信息、询问房产证和征集实际买卖交易价等。

2、购房者需掌握房屋缺陷的权利和维权途径：

购房者在购房时需了解房屋的经营及建筑质量是否符合相关的标准，若发生网上发布虚假信息、虚假宣传、不合理收取押金、转租、谎报房租等行为应及时掌握其权利，并采取相应的维权途径。

四、未来趋势

1、小产权房数量将会减少：

随着政策的规范和执行，小产权房的数量将逐渐减少。在东莞市的政策中，只有经济适用房、拆迁安置房等符合政策的建筑才可以做小产权房，随着这些房屋的逐渐完工，小产权房的数量将逐渐减少。

2、小产权房的趋势将面临挑战：

随着房地产市场的发展和政策的规范，小产权房越来越难以保持其相对优势的价格，会面临越来越大的市场竞争压力，因此，有必要通过逐渐优化政策，提高小产权房的建筑质量和标准，以及加强对小产权房市场的监管和规范，提高其市场认同度和实际效果。

五、总结

总的来说，东莞东城小产权房的价格优势明显，但也存在着一些缺陷和挑战。在购房时，需要谨慎选择房源，并了解房源的质量和合法性，同时，需要了解政策规定和维权途径，以保护自己的利益。

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