东莞小产权房有哪些问题(东莞小产权房存在哪些问题？)-2023东莞小产权房出售

近年来，东莞市，作为珠三角地区加速城市化的代表之一，小产权房的数量逐年增加。然而，小产权房也面临诸多问题，包括不合法性、房屋品质、产权不明晰等。文章将从不同角度剖析东莞小产权房存在的问题，以期引起人们关注这一问题。

一、法律问题

小产权房的不合法性和违法性一直是关注的重点之一。东莞市曾于1997年实施了《市政府关于做好城中村改造工作有关要求的通知》，被认为是东莞小产权房的发源地。然而，由于很多小产权房的建设和交易并未遵守相关法律法规，导致许多小产权房的房屋不具有合法性和规范性。在购买小产权房时，由于很多小产权房的房屋所处的土地使用权也存在诸多不合法性和争议性问题，未能得到政府的明确批准与认可，购房者的权益得不到保护。

二、房屋品质问题

小产权房的建设质量和维护成本较低，很多开发商在建设时只顾追求建筑面积的扩大，却忽视了房屋品质和安全问题。这导致小产权房存在着各种各样的安全隐患，如电线杂乱、消防隐患、水电气设施不合规等问题，一旦发生火灾、水灾等天灾人祸，会带来极大的人身和财产损失。而且，小产权房建设的区域往往没有进行合规的规划和建设，容易导致基础设施等的缺失和延误。

三、产权不明晰问题

小产权房的产权存疑，造成了很多不便。在购买者得到的房屋发票、明细及划拨书上，标识为“村居房屋”、“自用房屋”而不是“商品住宅”，建设的产权证照或者购房者所持有的“存根”均明确标明：此房屋仅为村居房屋/自用房屋/公房，产权不清晰。加之，由于小产权房的存在不符合相关法律规定，往往被市场认为处于“灰色地带”，难以被银行接受为关键支撑资女。

四、社会问题

由于小产权房的存在大多呈现出“小、散、乱、陈”的特点，缺乏整体规划与管理。相邻的小产权房建设标准不一，开发商被限制在小面积地块内发展，导致房屋造价较高，而居住层次和品质难达到标准化要求，日常管理成本极高，管理和维护问题突出。

结论：

由上述问题可以看出，东莞市小产权房存在诸多问题，对于购房者和社会而言，也会带来诸多不利影响。因此，有必要对东莞市小产权房进行规范化管理和整体规划，以实现小产权房的可持续发展。