中介买卖小产权房属于违法吗(小产权房中介买卖是否违法)

小产权房是指未取得国家土地使用证的住宅，由于其产权存在争议，引发了小产权房中介买卖是否违法的讨论。本文从四个方面对此问题进行详细阐述，包括法律法规、市场需求、社会稳定以及风险意识等。通过综合分析，得出结论并提出合理建议。

一、法律法规

1、法律层面认定：尽管小产权房在法律上存在争议，但并未明确规定为非法。不同地区对小产权房的定义和规范存在差异，应根据当地的政策进行判断。

2、政府政策支持：政府将小产权房作为解决住房问题的一种临时措施，在一些地区给予了支持和优惠政策。但应注意政策执行的合法性和有效性。

3、法律风险：小产权房的转让存在法律风险，可能导致产权归属和纠纷问题，买主应具备辨别能力并承担风险。

二、市场需求

1、价格优势：小产权房由于产权不稳定，市场价格较低，吸引了一部分购房者。但对于有稳定产权需求的购房者，小产权房并不适合。

2、信息透明度：小产权房市场存在信息不对称的问题，买卖双方需要了解市场动态和权益保护，从而避免财产损失。

3、购房风险：小产权房存在不确定性和较大的购房风险，购房者应考虑清楚个人需求和风险承担能力，做出明智的选择。

三、社会稳定

1、对社会秩序影响：小产权房交易存在违约、纠纷等问题，潜在地给社会秩序带来不稳定因素。相关部门应加强监管和控制，确保市场有序发展。

2、对居民权益影响：小产权房买卖可能侵害购房者合法权益，造成个人财产损失。完善相关法律法规和政策，维护居民合法权益。

3、社会风险防范：加强公众对小产权房风险的宣传教育，提高购房者的法律意识和风险意识，从源头上减少违规买卖。

四、风险意识

1、信息获取能力：购房者应提高对小产权房市场的认知，了解相关政策和风险因素，避免受骗。

2、法律咨询服务：购房者可寻求专业的法律咨询服务，了解产权状况和购房合同中的条款，确保自身权益。

3、宣传教育加强：有关部门应加强对小产权房违法买卖的宣传教育，提高公众对风险的认识，促进市场规范发展。

五、总结：

小产权房中介买卖是否违法存在一定的法律风险和市场行为风险，但并非普遍违法。购房者需根据地方政策和自身需求慎重选择，提高风险意识并寻求专业建议。政府和相关部门应加强监管，完善法律法规，维护购房者的合法权益。未来的研究可以探索小产权房的规范化发展和市场保护机制的建立。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com整理。

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