买了小产权房再卖出去可以吗(小产权房能否转手？)

小产权房是一种特殊的房屋产权，很多人想知道小产权房能否转手。本文将从土地性质、法律规定、转手难度和经济效益四个方面分析小产权房的转手问题。

一、土地性质

1、小产权房的产权来源于土地性质。

2、小产权房所在的土地大都属于宅基地、林地或湿地等农村集体所有制土地。

3、卫生间、厨房等室内面积计入住房面积的，其面积应当占一半以下。

二、法律规定

1、根据《物权法》的规定，产权人有权处分其财产或者转让其财产的使用权，但不得违反法律、行政法规的规定。

2、目前国家并没有明确规定小产权房是否可以转手。

3、不同地区之间，对于小产权房的转手规定也不一致。

三、转手难度

1、在权属不清的情况下，小产权房转手会面临很大阻碍。

2、由于小产权房的权属难以确立，交易也会受到一定的限制，转手会极其困难。

3、即便小产权房可以转手，因为权利的瑕疵或争议，也会成为买卖双方交易失败的障碍。

四、经济效益

1、部分地区小产权房的价格相对较便宜，但由于物权不稳定，转手难度大，在长期经营或投资过程中风险也会相应增加。

2、面积较大的小产权房，由于它的产权产生争议的可能性较大，其天价房甚至被称为“三无房”，不仅限制了小产权房的转手，也限制了其投资价值。

3、小产权房的产权不稳定同样限制了土地的开发，降低了土地的利用价值，阻碍了农村的城市化进程，因此也引起了政府的重视和规范。

五、总结

通过以上分析，我们可以得出结论：小产权房能否转手，要视具体情况而定。因为从法律上讲，没有禁止小产权房转手，但权利瑕疵、法律空白、土地问题等会影响小产权房的转手。因为小产权房没有大产权房的稳定地位，和土地性质有关，转手难度较大，同时也对房屋的投资、价值等方面带来了一定不确定性。

因此，在投资或购买小产权房之前，一定要了解相关法规和土地性质，并咨询专业人士的意见，以免因为不了解的法规或问题而导致经济上的损失。

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