买深圳小产权房后悔了(深圳小产权房：后悔之路)-2023东莞小产权房出售

深圳小产权房，自上世纪80年代末开始，是深圳城市建设所必需的一种特殊住宅房源。这些小产权房的房屋性质问题至今深受关注。本文以“深圳小产权房：后悔之路”为主题，详细探讨了深圳小产权房之所以成为后悔之路的原因，提供各方面的支持和证据，并引用其他人的研究和观点。

一、房屋合法性问题

深圳小产权房的房屋合 lawful性问题，一直是深受关注的一个话题。深圳市住房保障和房产管理局曾明确表示，小产权房的产权来源不规范、没有法定的产权来源手续且属于限制转让，这些房子本质上并不为市场所公认。因而，深圳小产权房的产权来源存在合法性问题，其转让和出租也存在一定的风险，这使得购买了深圳小产权房的业主们感到不安。

进一步而言，深圳小产权房的衍生问题也十分突出，在法律上难以维权。由于深圳小产权房产权没有经过规范，购房人甚至在购房合同中也无法看到有关土地使用权的事项，也因此无法享受政府的相关扶持政策。当产权纠纷发生时，业主们的维权渠道受限，往往需要花费更多的时间和精力才能得到应有的维权成果。

随着时间的推移，深圳市政府已经将很多的小产权房纳入了正规产权管理之列，以规范小产权房市场流通，防止乱局反弹。然而，部分开发商对于深圳政府规定的小产权房现状并不感兴趣，而是将城中旧居和老宅地打上小产权标签开始出售，这不仅违反了相关法律法规，也会造成现有市场混乱。

二、资产保值问题

深圳小产权房的另一个争议焦点是资产保值问题。以深圳坪山区来说，2004年至2010年之间，该区的80%以上的房地产项目都是小产权房。在深圳房地产市场繁荣期间，小产权房价格均值一度超过了等级房和优质住宅的均价区间。然而，随着时间的推移，小产权房的利润空间被开发商们挖掘干净，也导致小产权房价格开始下跌，进而威胁业主的财产保值。

同时，由于深圳小产权房是因市场需求临时性推出的，其设计、建造及合同制定等等面对的不合理性与保障性问题也显得严重。例如有些公寓或住宅还带有非常朴素甚至是简陋的设施，或者是具有一定隐患，所以这些小产权房的房屋品质相对而言会比受到政府规划严格管制的中产阶级住房差很多。因此，小产权房的资产保值问题成为深圳小产权房后悔回旋的瓶颈之处之一。