在深圳怎么买小产权房(深圳小产权房购买攻略)

深圳小产权房是深圳独特的房产类型，对于购房者来说，购买小产权房具有一定的风险和挑战。本文将从土地性质、购买条件、价值评估和法律风险四个方面，为读者详细介绍深圳小产权房的购买攻略。

一、土地性质

1、清楚小产权房的定义：

深圳小产权房是指在建设初期，由开发商在原有土地法律规定之外另外开发建设，产权属于使用者，但不具备土地使用权的房屋。

2、了解小产权房土地产权的变更：

购买深圳小产权房时，需确认土地是否已办理产权过户，确保购房合法合规。

3、了解小产权房的使用期限：

根据深圳政策规定，小产权房的使用年限为20年，需注意购买房屋的使用年限是否超过20年。

二、购买条件

1、满足深圳购房资格：

深圳购房者需符合相关政策的购房资格，如有限购政策要求满足相关条件。

2、了解小产权房的购房流程：

购买深圳小产权房需要按照规定的流程办理，了解相关手续和所需材料。

3、选择可靠的开发商：

购买小产权房时，选择知名开发商，以确保购房合法，减少购房风险。

三、价值评估

1、了解小产权房的价格形成：

深圳小产权房的价格通常低于同区域的商品房，但需要综合考虑地段、装修、周边配套等因素，进行准确的价值评估。

2、寻求专业评估机构的帮助：

购买小产权房时，可以请专业评估机构对房屋的价值进行评估，以确保购房价格合理。

3、挖掘小产权房的投资价值：

深圳小产权房具有一定的投资价值，购买者可考虑将房屋出租，获取稳定的租金收益。

四、法律风险

1、了解小产权房的法律性质：

深圳小产权房的法律属性与商品房不同，购房者需了解法律风险，并寻求专业法律咨询。

2、查看房屋的产权证明：

购买小产权房时，需要查看房屋的产权证明，确保房屋产权合法。

3、保证购房合同的合法性：

购房者需要确保购房合同条款合法合规，并与开发商签订正式的购房合同。

结论：

购买深圳小产权房需要谨慎，从土地性质、购买条件、价值评估和法律风险等方面全面考量，确保购房合法合规，降低购房风险。同时，购买者也要积极挖掘小产权房的投资价值，获取更多的收益。

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