大产权小产权房子有什么区别(大产权与小产权房的区别及影响)-2023东莞小产权房出售

大产权与小产权房是当前房地产市场的热门话题，引发了广泛的讨论和争议。本文将从四个方面详细阐述大产权与小产权房的区别及影响，让读者对这一话题有更深入的了解。

一、政策优惠

1、大产权房政策优惠：购买大产权房的业主可以享受优惠的购房政策，如购房双方都是本市户籍、首次购房、面积不超过90平方米等，可以提高购房资格。另外，大产权房业主可以按照当地规定享受社保、医保等政策。

2、小产权房政策不确定：小产权房业主享受的政策则相对不确定，因为小产权房多处于法律的灰色地带。有的城市给予政策优惠，但也有的城市明确规定，小产权房不能用于工商注册、贷款等。

3、影响：政策不确定带来的影响是，小产权房的现状更加复杂，业主购买后难以进行正常的产权转移、贷款等操作。而大产权房则更容易满足购房资格、获得政策优惠。

二、产权归属

1、大产权房产权清晰：大产权房产权归属明确，具有不动产权证。业主购买后，完全享有自己房产的所有权益，包括出租、卖房等。

2、小产权房产权模糊：小产权房的产权归属存在模糊性，难以拿到不动产权证。很多小产权房不能按照正规渠道销售、转移，购买后产权转移也无法办理，无法在银行进行抵押等操作。

3、影响：小产权房的产权归属不清晰，造成购房者在购买后无法进行合法的操作，业主权益得不到完全保障。

三、价格和投资价值

1、大产权房价格较高：大产权房总的供应量比较少，加上政府持续收紧的房地产政策，导致大产权房的价格普遍较高。

2、小产权房价格相对便宜：小产权房总体来说价格较为便宜。一方面，部分房源并不符合政府规定，因此较低的价格也是市场自身竞争所导致的；另一方面，一些小众场合的特殊用途会需要到越来越稀缺的小产权房。

3、影响：大产权房虽价格较高，但总体来说具有较高的投资价值和升值空间。小产权房价格便宜，但投资价值相对较低，由于产权问题也很难进行转手交易。

四、社区管理和住房品质

1、大产权房社区管理相对规范：大产权房一般由较大的开发商或房产中介公司投资，拥有比较完善的社区管理体系和物业管理服务，所以住房品质相对较高。

2、小产权房社区管理较为简单：而小产权房多是由个人私自销售，社区管理体系并不完善。同时，一些小产权房的产权清晰度较低，难以进行投资和升值，从而影响其住房品质。

3、影响：大产权房的社区管理和住房品质相对较高，投资者更愿意购买。小产权房因为产权不明、管理不规范等影响，导致投资和使用的纠纷较多。

五、总结

本文详细阐述了大产权与小产权房的区别及影响，从政策优惠、产权归属、价格和投资价值、社区管理和住房品质等四个方面进行了分析。总体来看，大产权房具有稳定的政策优惠、清晰的产权归属和较高的住房品质，而小产权房则相对复杂，往往存在产权和政策等问题。在购买房产时，需要结合自身的情况和需求，综合考虑这几个方面的因素。

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