夫妻离婚有二处小产权房怎么分割(拆分夫妻房产：如何分割离婚时的小产权房)-2023东莞小产权房出售

本文将详细介绍如何拆分夫妻房产，重点讨论离婚时小产权房的分割问题。首先，介绍了离婚时小产权房的背景信息，引出读者兴趣。然后，从四个方面对拆分夫妻房产进行阐述，包括财产归属、分割方式、评估和分配。最后，总结文章的观点和结论，并提出建议。

正文：

一、财产归属

1、婚前房产的归属：
根据我国婚姻法的规定，如果离婚时一个人名下的房产是婚前所得，那么按照个人财产处理，不属于夫妻共同财产。但如果在婚姻期间进行过共同还贷款或其他共同投资行为，则视为共同财产。

2、夫妻共同财产的归属：
对于夫妻共同购买的小产权房，一般认为房产可以进行分割。分割方法可能包括出售、协商划分或一方赠予另一方等。如果分割存在争议，可以通过法律途径解决。

3、债务担责：
离婚时对房产的分割可能涉及到债务担责问题。一般来说，如果财产分割后仍有贷款需要偿还，那么贷款责任通常由共同借款人共同承担，如果一方愿意承担全部债务，可以与对方协商解决。

二、分割方式

1、协商分割：
夫妻双方可以通过协商的方式进行房产分割。协商分割通常要综合考虑双方的财产、收入以及其他权益，达成互利互惠的协议。

2、司法裁决：
如果夫妻在协商分割上存在争议无法解决，可以向法院申请分割夫妻房产。法院将根据双方的情况以及相关法律规定做出裁决，分割房产。其结果可能是共同出售、划分所有权或者双方达成其他协议。

3、赠予方式：
一方可以自愿将房产赠予对方。夫妻之间的自愿性非常重要，双方必须达成一致并进行相关的法律手续。

三、评估

1、房产估价：
离婚时，对房产进行评估非常重要。可以选择请专业的房产评估机构进行评估，或者由双方共同选择一个独立的第三方进行评估。

2、评估标准：
确定房产估值时，需要考虑房屋的实际价值、市场价值以及地区的房价走势等因素。评估标准需要遵循相关的法律规定，并考虑当地房产市场的实际情况。

3、评估结果的使用：
评估结果可以作为参考，用于夫妻双方进行协商、裁决或决定房产分割的方式。

四、分配

1、分配原则：
在房产分割时，可以根据夫妻双方的具体情况进行分配。一般来说，可以根据房产估值、夫妻的财产状况、经济能力以及养育子女等因素进行公平合理的分配。

2、分配方式的选择：
分配方式包括共同出售房产、划分所有权、接受赠予等。需要根据具体情况选择合适的方式，并遵循相关法律规定。

3、法律途径：
如果在分配问题上存在争议无法解决，可以通过法律途径解决。请咨询专业律师，了解相关法律规定并寻求合适的解决方案。

结论：

通过本文的介绍，我们可以了解到离婚时小产权房的分割可以通过协商、司法裁决或赠予等方式进行。在分割过程中需要进行房产评估，并依据财产归属、分割方式、评估和分配等因素进行合理公平的处理。对于离婚夫妻来说，理性协商并依法解决问题是最重要的。我们建议在面临离婚分割问题时，尽量通过互相理解、妥协和合作来解决争议，达成双方满意的结果。

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