小产权怎么样的才算是违建(小产权：如何判断违建？)

小产权房指的是土地证没有使用权证的房产，由于小产权房的产权争议较多，许多小产权房存在违建问题。本文将从四个方面详细阐述如何判断小产权违建，包括土地性质、建筑规划、建筑结构及建筑物用途等方面。

正文：

一、土地性质

土地性质是判断小产权房是否违建的重要依据。首先要了解土地的使用权是否具备合法的手续，是否存在权属争议。其次，要查看土地的规划用途是否与实际用途相符，是否存在超出用途限制的情况。最后，还要检查土地是否有建设用地规划许可证，以及是否在规划许可证范围内建设。

二、建筑规划

小产权房的建筑规划也是判断是否违建的一个重要指标。首先要查看房屋建设是否按照规划要求，包括建筑的总体规模、高度、面积等是否符合规范。其次，要观察建筑物的布局是否符合规划要求，包括房屋之间的间距、楼面分布等。最后，要检查建筑物是否符合防火、防震等相关规定。

三、建筑结构

小产权房的建筑结构也是判断是否违建的重要依据。首先要检查房屋的结构承重能力是否符合规范，包括墙体、梁柱等结构要素。其次，要观察建筑物的材料是否合格，是否存在质量安全隐患。最后，要检查建筑物是否存在改变结构的情况，是否存在未经批准的扩建、增设等行为。

四、建筑物用途

小产权房的用途也是判断违建的一个重要方面。首先要查看建筑物的用途是否符合规划要求，是否存在未经批准的用途变更。其次，要观察建筑物是否符合相关的卫生、环保等要求。最后，要检查建筑物是否存在未经批准的商业经营行为。

结论：

通过对小产权房的土地性质、建筑规划、建筑结构及建筑物用途进行综合判断，可以较为准确地判断小产权房是否违建。在购房过程中，购房者应当仔细查明房产信息，避免购买违建房产。同时，相关部门应加强对小产权房的管理和监督，保护购房者的权益。

本文通过详细阐述了小产权如何判断违建的方法和依据，为购房者提供了参考。在处理小产权房相关问题时，应根据具体情况综合考虑各方面因素，以确保房产的合法性和安全性。

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