小产权房20年到期后怎么办(小产权房面临过期：未来怎么办？)

在中国的一些城市，小产权房已成为个人及家庭获得住房的重要方式。然而，这种房产的产权往往只有70年，随着房屋年限的逐渐逼近，人们开始担心小产权房面临过期的问题。本文从四个方面探讨小产权房面临过期的未来解决方法，并提出建议。

一、政府解决方案

1、政府拆迁或赔偿：政府可以通过拆迁或赔偿的方式来解决小产权房的过期问题。这种方法可以避免房屋过期后带来的社会问题，但需要政府投入大量资金。

2、延长产权年限：政府也可以制定新的政策，延长小产权房的产权年限。这种方法可以降低市场风险，提升市场价值，但需要采取适当的措施来防止房屋超龄后的社会问题。

3、转为经济适用房：政府可以将小产权房转为经济适用房，然后出售给有需要的人，从而解决小产权房面临过期的问题。这种方法可以给一部分市民解决住房问题，但需要考虑房屋的实际使用情况和合理定价。

二、业主解决方案

1、集体协商：业主可以通过集体协商的方式来解决小产权房面临过期的问题。他们可以协商共同出售资产或让政府延长产权年限等等。这种方法需要协同和信任，能够给一定程度的解决问题。

2、个体卖房：业主可以将小产权房出售给需要的人，以获取现金，继而解决过期问题。这种方法需要业主具有转售权，并且价格合理，市场接受度高。

3、转为租赁房：若业主无法一次性变现，可以选择转为租赁房，以靠出租来获得稳定的收入。这种方法需要业主能承担房屋维修和管理等问题，且租金回报不能过低。

三、社会解决方案

1、加强法律保障：政府和社会可以加强法律保障，制定相关政策和措施，从而让小产权房具有更多的保障和市场价值。

2、加强社区治理：社会可以加强社区治理，控制小产权房的出租和买卖行为，从而防止市场不正常化进一步加深市场不稳定性。

3、金融支持：社会可以引入金融等机构来支持小产权房的购买和升值。这种方法需要政策风险可控，给用户带来实际收益。

四、市场解决方案

1、提升市场需求：市场可以通过加大宣传推广，提高小产权房的需求和价值。从而让人们认识到小产权房的存在和未来的收益。

2、规范市场秩序：市场可以从内部要求构建良好的市场秩序，防止小产权房市场过热带来的市场失衡和风险。

3、引入新的业态：市场可以引入共享经济、创客、留学生公寓等新的业态，为小产权房注入新的市场活力。这种方法需要经过市场检验和政策支持。

五、总结

小产权房面临过期是一个现实的问题，需要政府、业主、社会和市场引入多方面的解决方案。政府可以加强政策制定和保障，业主可以通过协商、转售和出租来解决过期问题，社会可以加强法律保障、治理和金融支持，市场可以通过提升需求、规范秩序和引入新的业态来解决问题。

我们需要多方协作，避免问题的进一步恶化，同时也可以为小产权房创造更多的价值和收益。

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