小产权房产证可以写几个人的名字(「小产权房产证多人共有处理方法及注意事项」)

本文将详细介绍小产权房多人共有时的处理方法及注意事项，引导读者了解小产权房的基本情况和处理办法。

一、小产权房产权的定义

1、小产权房的概念：

小产权房指的是土地使用权没有到期，但建设的房屋超过了国家规定的建筑面积限制的房屋。这种房屋无法取得商品房的产权证，只能取得当地政府颁发的小产权房产权证。

2、小产权房的分类：

根据房屋建筑的土地证限制，将小产权房分为“集体土地上的小产权房”和“国有土地上的小产权房”两种类型。

二、小产权房多人共有产权的情况

1、小产权房多人共有的情况：

由于小产权房属于非法建设的房屋，往往会发生多个人共有一套房的情况。但是，小产权房在法律上并没有关于多人共有的明确规定，有权属纠纷时需要根据当地政策法规处理。

2、小产权房多人共有产权的种类：

针对小产权房多人共有产权的情况，主要有以下几种方式：继承、赠与、捐赠、共同建造、合并共有、分割、出售等。

三、小产权房多人共有处理方法及注意事项

1、处理方法

根据小产权房多人共有产权的种类，可以采取以下处理方法：

（1）如果共有人均为合法继承人，则可以办理产权证更名手续。

（2）如果房产为某位共有人所有，可以由该共有人进行房产出售或赠与，其他共有人需要签订相关协议，同意其出售或赠与行为。

（3）对于多人共有合建的房子，共有人应积极协调，将其产权制证并办理产权登记手续。

2、注意事项

但无论采取何种方式，共有人之间都需要签订合法有效的协议，明确产权的转移和权利义务的归属。

四、小产权房多人共有的风险和问题

1、存在法律风险：

小产权房在法律上并不合法，这就意味着在多人共有的时候，存在着诸多法律风险。例如，多个共有人之间因为产权纷争而产生矛盾等问题。

2、难以办理贷款：

由于小产权房属于非法建设房屋，因此无法取得房屋所有权证明，难以办理贷款。

五、总结

小产权房作为一种特殊的房屋类型，在多人共有的情况下，需要采取合法有效的处理方法。任何处理方式都需要注意民事权利义务的转移和归属问题，避免产生法律风险。同时，由于小产权房存在一定的风险和问题，在购买之前需要谨慎权衡。

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