小产权房如遇国家征占腾退怎么办(小产权房遇国家征占腾退怎么办)

小产权房是指在征地时未按规定程序办理手续或未经审批而建设的房屋。现在，随着国家土地使用权政策的调整，许多小产权房面临被征占腾退的风险。本文从四个方面详细阐述了小产权房遇国家征占腾退的解决办法：合法保护、协商谈判、法律维权和转换形式。

正文：

一、合法保护

1、加强宣传教育。政府可以通过各种媒体途径，向小产权房屋业主普及土地使用权政策调整的相关信息，使他们了解到自己的权益受到了保护，建立信心。

2、建立合法程序。政府可以制定相关政策和法规，为小产权房屋提供合法保护的程序，明确相关程序和权益争议解决的途径，确保整个过程的公平合法。

3、奖励合法改造。对于依法进行土地使用权改造并按照规定缴纳相关费用的小产权房屋，政府可以给予适当的奖励和政策支持，鼓励其主动参与合法改造。

二、协商谈判

1、互相理解。政府和小产权房屋业主可以通过协商谈判的方式，相互理解对方的困难和诉求，寻求互利共赢的解决方案。

2、制定合理补偿方案。政府可以根据小产权房屋的特殊性，制定合理的补偿方案，考虑到业主的实际情况，提供适当的补偿或转让安置。

3、签订协议。政府和小产权房屋业主可以根据谈判的结果，签订正式的协议，明确双方的权益和义务，确保协商结果的有效实施。

三、法律维权

1、寻求法律援助。小产权房屋业主可以寻求律师的帮助，了解自己的权益和维权途径，提供法律咨询和代理服务。

2、提起诉讼。如果协商谈判不成功，小产权房屋业主可以依法提起诉讼，要求维护自己的合法权益，通过司法程序解决纠纷。

3、互助维权。小产权房屋业主可以联合起来，成立维权团体或委员会，共同维护自己的权益，提高维权效果。

四、转换形式

1、改建为商业用途。政府可以引导小产权房屋业主将房屋改建为商业用途，发展新的经济业态，增加房屋的价值和利用空间。

2、转让给合法持有人。小产权房屋业主可以通过与合法土地使用权持有人的协商，将自己房屋的使用权转让给合法持有人，寻求双方的共赢。

3、转化为租赁方式。政府可以推动小产权房屋业主将房屋转化为租赁方式，为市场提供更多的租赁房源，满足居民的居住需求。

五、总结：

综上所述，小产权房遇国家征占腾退可以通过合法保护、协商谈判、法律维权和转换形式等多种方式解决。政府、小产权房屋业主以及社会各界应积极参与其中，共同促进小产权房屋问题的解决，实现社会和谐稳定的发展。

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