小产权房子怎么转赠(如何转赠小产权房？)

小产权房是指建筑面积小于140平米的房屋的用地使用权证书的抵押质权，无法办理商品房买卖的产权房。但是小产权房同样可以转让、赠与。本文将从合法性、风险、流程以及税费等四个方面详细阐述如何转赠小产权房。

一、合法性

转赠小产权房必须要遵循政策法规，符合法律规定。首先，必须要在取得合法的小产权房证的前提下，且取得其证书上规定的居住权或者共同居住权之后，才有权利进行转赠。其次，根据《物权法》规定，物权的受让和转让应当符合法律、行政法规的规定。因此，转赠小产权房也需要依照法律、行政法规的规定和程序进行。

除此之外，转赠小产权房还需要符合土地管理和建设部门的规定，且需要相关部门的审批和备案手续。因此，进行小产权房的转赠必须符合政策法规。

二、风险

在进行小产权房的转赠时，也需要注意潜在的风险。首先，小产权房的产权证书上注明，这类房屋的用途为居住，不得用于经营或租赁等其他商业性质。因此，转赠时需要确保受赠人未来使用小产权房的用途符合法律规定。

其次，如果受赠人无法履行税费等方面的义务，转赠人也会承担责任。此外，转赠小产权房也需要注意房屋的维权问题，避免产生不必要的纠纷。

三、流程

进行小产权房的转赠需要注意以下流程。

第一步，转让人应当携带本人有效证件、产权证书、共有权人书面同意等证明文件到有管辖权的房管所申报产权转让。经过审核之后发放产权证书。

第二步，进行房屋重标记，重新验房，明确房屋现状、面积等信息，并做出精确的评估以确定房屋价值。

第三步，将房屋转让协议签署，并保证协议书的合法性和完整性，受让人做好小产权房的过户手续及土地管理部门的备案手续。

四、税费

在进行小产权房的转赠时，也需要注意相关税费的问题。首先，转让人需要承担个人所得税，税费的具体数额根据房屋的地区、时间、卖价等因素而有所不同。

另外，如果小产权房的转让价格超过房屋权属单位规定的最高转让价格，则转让人还需要缴纳城镇土地使用税。

五、总结

转赠小产权房需要遵循政策法规以及相关流程，同时要注意潜在的风险和相关税费问题。因此，在进行小产权房转赠前，一定要仔细研究政策，纠正误区，避免产生不必要的纠纷。

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