小产权房怎么办啊(小产权房：产权归属、合法性及处理建议)

小产权房是指没有获得国家划拨土地使用权证书的房屋，产权归属不明确，具有一定的合法性争议。本文从产权归属、合法性及处理建议四个方面，详细阐述了小产权房的情况，并提出相应的解决办法和建议。

一、小产权房的产权归属

1、政府确认的小产权房

据有关政策规定，一些小产权房的产权归属可以经政府确认，属于合法产权。这类小产权房通常是由政府进行土地流转或城市更新项目后，为居民提供的保障性住房，产权归属由政府授权。

2、自建的小产权房

另一部分小产权房是由个人或集体自筹资金自建的，但没有取得宅基地使用权的合法产权。这类小产权房的产权归属存在争议，多数地方政府未予认可。

3、买卖和继承的小产权房

还有一些小产权房是通过买卖和继承方式获得的，产权归属较为复杂。由于缺乏法律依据和完善的产权制度，这类小产权房的合法性存在一定争议。

二、小产权房的合法性

1、法律法规的限制

根据《中华人民共和国宅基地条例》和《中华人民共和国土地管理法》，小产权房的产权归属应当取得宅基地使用权证书，未取得证书的小产权房不具备法律上的合法性。

2、影响居民权益保障

小产权房由于产权归属不明确，给居民的权益保障带来了风险。例如，无法办理相关公共服务、无法申请贷款等，限制了居民的生活条件和发展空间。

3、社会穆斯塔法

小产权房的存在影响了城市规划和土地利用的统一性，给城市发展带来压力。同时，小产权房产权归属不明确也容易导致土地流转和城市更新难题。

三、处理小产权房的建议

1、法律法规的改进

应加快完善相关法律法规，明确小产权房的产权归属和合法性，并为其提供合理的过渡期和产权转移途径。

2、政策的引导

政府可以通过土地流转、产权交易等方式，引导合法小产权房实现产权归属的正常化，为居民提供稳定的住房环境和产权保障。

3、综合治理和城市更新

通过综合治理和城市更新，积极推进小产权房的规范管理，加强产权确认和登记，有效解决小产权房产权归属问题。

4、居民合法权益的保障

政府应确保居民在小产权房问题解决过程中的合法权益不受侵犯，保障居民的基本生活权益，为他们提供相应的补偿和安置方案。

结论：

小产权房产权归属不明确，合法性存在争议，影响了居民权益保障和城市发展。通过完善法律法规、引导政策、综合治理和保障居民权益等综合手段，可以有效解决小产权房问题，为居民提供稳定的住房环境和产权保障。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/134083.html